苗栗買屋 / 苗栗買房 - 竹南推薦房仲南苗中正路臨路6套房住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：36.22 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 7衛
總坪數：74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.79 坪
附屬建物面積：6.21 坪
土地面積：19.693 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：僑育國小、苗栗國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：南苗市場
附近交通：苗栗火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能完善：位於南苗商圈核心，鄰近苗栗火車站、市場及醫院，生活便利性極高。 2. 收益潛力強：現況為六層套房格局，一樓臨路適合經營店面，可提供穩定租金收入或作為自用營業場所。 3. 空間實大：總坪數約 74 坪，包含近 20 坪土地，對於家庭使用或投資佈局而言，擁有較大的自由度與坪效比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 25 年，管線、防水及外牆可能需要定期維護或翻修，潛在持有成本增加。 2. 無車位配套：總坪數不含車位，對於需停車的家庭來說，周邊路停資源可能不足，生活便利性會打折扣。 3. 採光與通風：坐東朝西的格局，午後西曬問題可能較明顯，夏季冷氣負擔較大。 4. 公共空間較少：6 房 1 廳的設計，意味著客廳等公共區域相對狹小，影響家庭聚會品質。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：透過內部裝修更新，可提升出租單價或滿足自住舒適度，增加資產價值。 2. 商辦轉換潛力：若符合 zoning 規定，一樓店面可強化經營效能，擴大商業收益。 3. 交通便利性加分：鄰近大眾運輸節點（火車站），在租屋市場或未來出售時具備流動性優勢。
威脅 (Threats)	1. 維修成本不可控：老舊建物可能隱藏管線問題，裝修預算若預估不足將造成財務壓力。 2. 租戶管理負擔：多間套房出租意味著需面對多個租客，溝通與管理較為耗時耗力。 3. 房價成長曲線：相較於新成屋，老舊透天的升值幅度可能較慢，且未來轉手時的買家客群較受限。 4. 市場價格波動：開價 2680 萬需評估周邊類似物成交價，若租金回報率不佳，投資效益將縮減。