湖口買屋 / 湖口買房 - 竹南推薦房仲長富御都湖口工業區靜巷全新三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 124

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：808 萬
參考單價：28.69 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉長富路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長富御都
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.15 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：6.47 坪
土地面積：8.78 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議報告：新竹湖口長富御都

您好，以下是針對您提供的「長富御都」物件資料，以買房者立場所做的詳細分析與評估。

一、SWOT 分析

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅約 6 個月，幾乎是全新狀態，無需擔心老舊管線或結構問題，入住初期維護成本低。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合一般小家庭或首購族，動線合理且功能齊全。 3. 居住品質：位於靜巷，環境安寧，避免馬路噪音干擾，適合居家休憩與睡眠品質要求高者。 4. 地理位置：鄰近湖口工業區，兼顧通勤便利性；周邊有湖口國小、國中等學區資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位需另購：總價 808 萬元不包含車位，需額外編列預算購買車位，增加整體置產成本。 2. 坪數與格局平衡：28 坪規劃三房，單房面積可能較小，對於多人口家庭或需要居家辦公室者而言，空間感可能稍顯緊湊。 3. 位置微偏：雖鄰近工業區，但相較於竹市核心區域，生活機能與百貨商圈需依賴開車或公車接駁。
機會 (Opportunities)	1. 首購友善：總價控制在千萬以內，單價約 28 萬，在湖口新成屋市場中具競爭性，適合資金有限的買家。 2. 議價空間：文宣標明「出價我就談」，顯示屋主或仲介有彈性空間，可嘗試以更合理價格成交。 3. 增值潛力：隨著竹科擴建效應及工業區人潮遷入，該區域的租賃需求與轉手流動性有望維持穩健。
威脅 (Threats)	1. 區域供過於求：湖口鄉新案供應量相對多，未來二手市場可能面臨同類型物件競爭，影響漲價幅度。 2. 車位成本未知：若當地停車格價格過高，可能會壓縮買家的總負擔能力或影響未來轉手意願。 3. 房市波動：受整體利率走勢與經濟環境影響，貸款利息成本可能變動，影響長期還款壓力。