永康透天店面  永康買屋 / 永康買房 - 崑山商圈吃市透天住家永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：35.27 萬/坪
地址：台南市永康區大仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.59 坪
附屬建物面積：2.04 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：崑山國小
鄰近公園：探索公園
生活機能：崑山市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與機能：位於崑山商圈精華地段，鄰近崑山市場、探索公園及國小，日常生活購物與子女就學極為便利。空間格局寬敞：總坪數達 47.63 坪，規劃為 5 房 4 廳 3 衛，適合三代同堂或多人口大家庭居住。停車優勢：配有獨立車庫，在老舊社區中解決停車問題難題，且路面寬度達 12 公尺，進出較方便。房屋狀況：屋主用心維護，採光通風佳，基本居住品質有保證。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 44 年，属于老舊房屋，未來可能面臨管線老化、外牆滲水等潛在隱患。貸款限制：銀行對高齡透天的貸款年限較短或放款成數較嚴格，可能影響購屋資金調度。格局特殊性：「4 廳」配置在 3 樓透天中較少見，需實際確認是否為多用途空間規劃，以免誤判實用性。
機會 (Opportunities)	居住品質翻修：屋主雖維護良好，但仍有改造現代化廚衛或增設電梯的空間，可隨個人喜好調整格局。商業使用潛力：臨 12 米道路且位於商圈，若符合土地使用分區，一樓具作為商店或辦公空間的潛力，可增加租金收入或經營自創事業。學區資源：鄰近崑山國小，若家中有孩童即將上小學，此學區是重要考量加分項。
威脅 (Threats)	資產保值性： 40 年以上房產隨時間折舊速度較快，未來轉手時，買家可能更偏好新屋或次新屋。隱形維修成本：購屋後若需大規模整修（如水管、電路、防水），預估將額外花費數百萬元預算。市場流動性：高齡透天在二手市場的流通速度通常不如新成屋，未來變現週期可能較長。

物件評論

綜合評價：值得購入，但需視個人預算與裝修規劃而定。

此物件位於台南永康崑山商圈的核心地帶，擁有難得的寬敞居住空間與獨立車庫，對於重視家庭生活空間、有學齡子女需求或希望兼具居家辦公功能的大家庭而言，是極具吸引力的選擇。其價格雖然總價不低，但在該區域內仍屬合理範圍，且屋況經屋主維護良好，減少了部分購屋初期的修繕麻煩。

然而，屋齡 44 年是最大的考量點。購買此物件相當於購入土地價值與改造空間的潛力，而非現成的新居品質。若您計畫長期自持居住、並有餘力進行內部格局優化或設備更新（如增設電梯、防水重做），此物性價比極高；反之，如果您希望購屋後能立即入住且完全無修繕負擔，或是對於銀行貸款年限較敏感的買家，則建議慎重評估。