小巨蛋捷運電梯大樓  松山買屋 / 松山買房 - 0204松山華城10區採光2房車民生國小旁法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3057 萬~~2446 萬 (含車位價)
參考單價：66.38 萬/坪
地址：台北市松山區光復北路 210巷 43號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號： 114職四134
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：松山華城10區
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.27 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：15.67 坪
土地面積：8.13 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：抽籤車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民生國小.介壽國中
附近交通：台北小巨蛋捷運站松山新城公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：目前為第三拍，底價約 2446 萬元，相較於一拍的 3822 萬元，折價幅度超過三成，具顯著投資空間。 2. 學區與生活機能：鄰近民生國小與介壽國中，且周邊有公園綠地及龍城市場，生活需求便利。 3. 交通便利：緊鄰台北小巨蛋捷運站，通勤效率高。 4. 管理費低廉：月繳 500 元管理費在同等級住宅中相當經濟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法看屋內部：房屋已查封且無水無電，買方無法確認內部裝潢損壞狀況或是否有其他隱蔽問題。 2. 車位產權疑點：雖總價包含車位，但法院筆錄明確指出車位建物「不點交」，可能導致買得後難以使用。 3. 屋齡與現況：屋齡 24 年，若內部未維護，後續整修成本需預留；債務人偶爾會回訪，可能帶來干擾。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：松山區房價穩定，且學區需求強勁，持有價值高。 2. 融資方案支持：有銀行專案協助法拍購屋，利率優惠並可貸成數較高，降低現金壓力。 3. 專業團隊協助：提供代標與法律把關服務，能協助處理產權不清或交屋困難等複雜程序。
威脅 (Threats)	1. 使用權風險：車位不點交條款可能引發長期糾紛，導致無法合法停車，需另行評估替代方案。 2. 強制交屋難度：雖法院拍賣，但若有佔用者或債務人阻撓，實際拿回房屋時間可能會延長。 3. 隱形負債：雖標的產權已抵押，但仍需確認是否有其他未列出的欠稅或管委會違約金等衍生費用。

2. 物件評論

此物件屬於「高報酬率但伴隨特定風險」的法拍案，適合具備一定房產經驗或有耐心處理後續事宜的買家，若您是首次購屋且追求省心入住者則需謹慎。

主要理由如下：

價格優勢明顯：目前成交價低於一標底價約 36%，在松山學區地段具相當性價比。
關鍵風險點：最大的爭議在於「車位不點交」。雖然总价計算含車位，但實務上可能無法取得車位使用權，這會影響房屋整體價值與生活便利性，建議務必在投標前向承辦律師確認此瑕疵的排除方式或折價處理。
隱密性成本：因無法入屋勘驗，需預留裝修預算及潛在的時間成本來處理交屋與清潔問題。

總結來說，若能接受上述風險並確認車位使用權問題能解決，此物件是一筆值得考慮的資產配置；反之則建議避開此標的以免陷入長期糾紛。

問與答

我要發問

法拍諮詢代標

林元絨(仲介，收取服務費)

暱稱：林元絨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-326768

訂閱：2 (加入)

透明房訊 104法拍屋直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

我以誠實、負責和細心的態度，提供每位客戶最專業的服務，無論是自用者尋找合適且經濟的夢想之家，還是投資人希望穩健賺取外快，我都能成為您堅強的後盾。我深知每位客戶的需求和期望，並以謹慎的態度為您量身訂製最佳解決方案。

我的專業團隊將全力協助您，讓您的計劃事半功倍。如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務！

室內電話：02-22663524

我家粉絲團