三民區公寓  三民買屋 / 三民買房 - 高醫翻新漂亮公寓三民買房賣房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：27.13 萬/坪
地址：高雄市三民區山東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.441 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.419 坪
附屬建物面積：2.952 坪
共同使用：4.07 坪
土地面積：8.772 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於三民區山東街，鄰近高醫，生活機能成熟，交通便利。 2. 省工省心：全屋已進行高規格翻新，管線、水電重新配置，無需自行裝潢。 3. 空間實用：坪數僅 32 坪多卻規劃成三房兩衛，適合家庭或多人合租。 4. 配備完善：包含地下室機車停車位，解決舊公寓停車難問題；窗戶、廚具等皆為最新頂級設備。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋達 42 年，可能影響銀行貸放成數與貸款年限，增加購屋資金壓力。 2. 無電梯設施：位於 3 樓（共 5 樓），對長輩或行動不便者不友善，未來轉手客群較窄。 3. 單價較高：參考單價近 27 萬/坪，相較同區舊公寓而言價格偏高，需考量是否完全與裝潢價值匹配。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求：鄰近醫院與學校，對於醫護人員或學生族群的出租需求相對穩定。 2. 區域更新潛能：若周邊有都市更新或老舊公寓重建契機，土地持有價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：無電梯且屋齡高的住宅在未來轉手時競爭較激烈，賣出時間可能較長。 2. 維護成本：老建築公共設施老化風險仍存，需留意住戶間修繕基金的運用與管理狀況。

2. 物件評論

此物件對於「重視生活便利性」且「不想投入裝修工程」的買家而言，具有一定的吸引力。高醫周邊的地理位置提供了穩定的居住或出租潛力，且全室翻新品質良好，能立即入住並省去大量裝潢時間。然而，42 年的屋齡與無電梯是明顯的短項，這將直接影響銀行授信額度及未來轉手的流動性。

購買建議： 若您主要為自住或投資收租，且經評估房貸繳付能力（因貸款年限可能受限）可承受，此物件值得考慮，特別是其翻新材料能保證短期居住品質。但如果您是長期持有投資或需照顧長輩，則建議謹慎評估屋齡與爬樓的便利性問題。總體而言，這是一個「高單價換取低維護成本」的選擇，需衡量單價是否完全符合市場舊公寓行情。