三民區透天  三民買屋 / 三民買房 - 陽明國中全新整理透天三民買房賣房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：71.64 萬/坪
地址：高雄市三民區昭良街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：20.909 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.909 坪
土地面積：17.848 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	陽明國中小學區，具教育保值潛力；輕軌 C28 站與未來黃線 Y7 交通便捷；房屋水電管線全換新，無需額外整修成本；三層樓規劃合理，一樓車庫兼客餐廳動線好，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡 51 年，屬老屋且影響貸款成數與期限；總坪數約 20.9 坪，單價近 72 萬在區域內偏高；僅有一處平面式車位，無獨立停車空間，適合單一車輛家庭。
機會 (Opportunities)	周邊黃線輕軌未來通車可能帶動房產增值；社區巷子寬度適中且住戶單純，居住環境安靜穩定；屋主誠售並已重新整理，買家可直接入住節省時間。
威脅 (Threats)	老屋結構安全需專業檢查，後續維修隱憂；若遇政府公辦公建或都更政策變動，可能影響產權與價值；市場景氣波動下，高單價老屋未來轉手流動性可能受限。

物件評論

此物件整體而言值得考慮，特別適合重視子女就學環境、且不希望買房後立刻投入大筆修繕費用的購屋者。其主要優勢在於穩定的學區資源與完善的生活機能，加上水電全新的狀態大幅降低了持有風險。然而，51 年的屋齡對於貸款條件與未來轉手價值仍屬變數因素。建議您在決定前，務必仔細評估房屋結構安全，並確認自身對老屋的心理預期與資金規劃，若追求交通便利與教育優勢且能接受老屋特質，這間透天是區域內的高性價比選擇。