鳳山區透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳西國中美透天三民買房賣房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~988 萬
參考單價：49.11 萬/坪
地址：高雄市鳳山區平等路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：20.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.12 坪
土地面積：14.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳西國中、鳳山國小
鄰近公園：鳳山運動園區
生活機能：五權南路黃昏市場
附近交通：捷運鳳山西站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能極佳：鄰近五權南路黃昏市場，步行即達，日常採買便利。 2. 交通便捷：鄰近捷運鳳山西站，騎車或短程開車皆快速，方便通勤。 3. 學區優勢：步行或短程騎車可達鳳西國中，適合重視子女教育的家庭。 4. 房型規劃：擁有 5 房 2 廳，空間規劃彈性大，適合多口之家或作為分租用途。
劣勢	1. 屋齡偏高：已達 51 年，屬老舊透天，可能需考量結構安全與翻修成本。 2. 坪數與價格：總價近千萬，但實體坪數約 20 坪，單位坪價接近 50 萬，性價比需斟酌。 3. 無車位：總價未包含車位，購屋後需另行解決停車問題。 4. 增建疑慮：特色提及 3-4 樓增建，可能涉及合法性問題，影響未來貸款或交易。
機會	1. 建案潛力：若符合都市更新或老屋重建條件，未來轉手價值有提升空間。 2. 租金收益：5 房格局配合鄰近學校與捷運，出租需求可能相當穩定。 3. 生活改裝：一樓可改車庫，適合需要停放車輛或作為工作室的使用者。
威脅	1. 結構風險：51 年屋齡需確認耐震係數與水電管線老化狀況，可能需額外投入維修費用。 2. 法令風險：增建部分若屬違建，可能面臨拆除風險或未來申請修繕許可困難。 3. 市場流動性：老舊透天在貸款審核上可能較新成屋嚴格，影響購屋者的融資額度。 4. 社區環境：鄰近老舊巷弄，需考量未來社區整體更新進度或環境品質變化。