三民區大樓  三民買屋 / 三民買房 - 輕軌樹德家商站正興國中美宅三民買房賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬
參考單價：17.7 萬/坪
地址：高雄市三民區大順二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠陽大廈
格局： 7房(室) 3衛
總坪數：46.771 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.823 坪
附屬建物面積：5.13 坪
共同使用：7.818 坪
土地面積：5.514 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通樞紐位置極佳，步行約 2 分鐘即達輕軌樹德家商站，日常通勤便利。周邊生活機能成熟，鄰近全聯、建興市場及科工館商圈，餐飲採買無虞。社區為電梯大樓，位於 6 樓（共 12 樓），採光與通風條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 36 年，建築老舊可能面臨維修基金不足或管路老化的風險。單坪價格近 17.7 萬，對該屋齡而言屬中高價位。總坪數僅約 46.8 坪卻標售 7 間房，空間分配極度緊湊，居住舒適度與隱私可能受限，且需確認是否涉及違章建物或非法隔間。
機會 (Opportunities)	輕軌沿線房價潛力仍具漲值空間，此地段為交通熱點。高房室比適合投資出租，可將房間分散租給附近學生或勞工，預期租金收益率較佳。周圍科工館生活圈持續發展，未來可能有都市更新機會。
威脅 (Threats)	老舊電梯大樓在交易市場上流動性較新案為低，長期持有心態需考量折舊風險。利率波動可能影響貸款成本與買氣。7 間房在狹小坪數下的居住品質若引起投訴或社區糾紛，將影響後續轉手價值。

物件評論

這筆物件位於高雄市三民區交通核心地帶，對於依賴輕軌通勤的族群或尋求穩定租金回報的投資者來說，地段優勢十分明顯。輕軌樹德家商站的便利性和周邊成熟的市場機能，是其主要賣點，尤其適合不介意老屋居住環境、但需要快速接駁交通的買家。

然而，是否值得購買需視您的購房目的而定。若是自住且重視空間寬敞與社區新穎度，此物件因屋齡較長且坪數分配過於密集（46 坪僅容納 7 間房），居住品質可能不如預期，建議慎重考慮。若是投資用途，高單位數量有利於分散租約風險，但需確認隔間合法性及結構安全。總體而言，單價偏高是其潛在負擔，若無特殊的租金收益支撐，建議可再與屋主議價或尋找其他新案替代方案。