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大昌/大豐/尖美/正忠商圈翻新超大優質四房+車位 三民買房賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.19 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大豐二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：惠品福華
- 格局： 開放空間
- 總坪數：49.17 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.193 坪
- 附屬建物面積：2.326 坪
- 共同使用：11.651 坪
- 土地面積：5.024 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間實用：總坪數達 49.17 坪（含車位），且經過全屋翻新，格局方正採光佳，適合多代同堂或需要居家辦公的家庭。 2. 地段成熟：位於大昌、正忠商圈核心，鄰近正興國小與高應大等學區，生活機能與學區資源均屬一級。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：建物屋齡已達 36 年，雖已翻新，但仍需留意大樓後續修繕基金及貸款年限是否會受限制。 2. 車位形態：採用坡道機械式車位，相較於一般平面車位，取車時間稍久且大型車輛可能受限，影響部分買家偏好。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通升級：鄰近捷運黃線 Y8 站與輕軌站，未來交通網絡完善有望帶動周邊房價潛力。 2. 置入時機：房屋為高規格翻新入住，省去購屋後裝潢的繁瑣與時程，可快速安居並節省前期成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：老舊電梯大樓在二手市場的競品中，可能不如 newer building 吸引年輕買家，未來轉手需考量車位形態的影響。 2. 金融政策：高齡建物之貸款成數或年限可能因銀行通則而有所影響，需提早確認購屋預算與承貸條件。 |
物件評論
這是一棟位於高雄市三民區核心地段的熟齡社區優質戶。對於追求生活機能便利且重視學區資源的家庭而言，此物件具有很高的價值。其最大亮點在於「49 坪的超大空間」與「全屋高規格翻新」，讓您買屋後能直接入住，省去裝潢成本。此外，正忠商圈成熟的環境配合未來捷運黃線通車潛力，讓這裡不僅居住舒適，保值性也佳。
然而，由於屋齡已達 36 年且採用機械式車位，建議您在購買前務必確認貸款銀行對老屋的放貸條件，並實際體驗車位的使用動線是否符合您的需求。綜合評估，若您不介意樓層較舊但空間寬敞的特質，且能接受機械車位的模式，這是一個值得考慮購買的標的，尤其適合以自住與長期持為導向的買家。
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