前鎮透天  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 福誠國小透天屋三民買房賣房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：695 萬
參考單價：33.98 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2衛
總坪數：20.455 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.455 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：位於福誠國小與瑞祥國小雙學區，對於重視孩子教育的家庭而言具有極高的吸引力。 2. 近期修缮狀況佳： 113 年剛完成樓頂鐵皮屋頂翻新，短期內無需擔心漏水問題，減少持有成本。 3. 基礎建設完善：汙水下水道已完成施工，生活環境衛生與公共設施品質較好。 4. 價格門檻低：總價 695 萬對於透天厝而言，屬於親民的首購或投資門檻價位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 58 年，建物老化問題可能不僅止於屋頂，內部管線、結構安全需特別留意。 2. 坪數與格局有限：總坪數僅約 20 餘坪，面寬 4.2 米略顯狹窄，後方空地已全數增建，缺乏私人戶外空間。 3. 無車位配置：資料顯示不包含車位，在老舊社區尋找停車位可能較為困難。 4. 資訊標示不一致：標題提及「三民」但地址為前鎮區瑞春街，需確認是否有標示錯誤或涉及廣告用詞混淆。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值空間：由於屋頂與下水已更新，買家可針對室內進行現代化裝修，大幅提升居住舒適度或出租收益。 2. 學區租金需求高：緊鄰名校，若未來有出租計劃，學區房的穩定租戶來源較有保障。 3. 地段潛力：前鎮區瑞春街屬於成熟生活圈，交通便利性與生活機能齊全，不易受市場波動大幅影響。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性挑戰： 58 年老舊透天在市場上較難吸引年輕世代買家，未來轉手時可能需透過價格讓利來吸引客戶。 2. 隱藏維修風險：雖屋頂已修繕，但老房子常見的水電、牆面或結構隱患，可能在入住後逐步浮現，增加額外預算。 3. 法令限制：屋後增建已滿，若涉及違章建築問題可能影響貸款或交易流程，需進一步釐清。