鳳山區公寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 衛武營/瑞隆商圈/雙衛開窗/翻新精緻二樓美寓三民買房賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：32.53 萬/坪
地址：高雄市鳳山區武營路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.688 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.688 坪
土地面積：14.414 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛，格局方正且三面採光，通風動線良好。 2. 新裝省時：水電全更新，全屋精緻翻新，入住後無需額外投入裝修成本與時間。 3. 地理位置優：鄰近瑞隆商圈、衛武營音樂廳及運動公園，生活機能與休閒配套豐富。 4. 學區資源穩：位在新甲國小與鳳新高中學區範圍內，適合注重孩子教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 47 年，可能影響銀行核貸年限或額度。 2. 無電梯設施：位於 2 樓之公寓，若考量長輩居住或長期轉手，便利性與吸引力會受限。 3. 停車規劃：標價不含車位，雖有一樓臨路便利，但正式停車空間仍為潛在困擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：衛武營周邊持續開發中，長期居住環境與交通便利性預期會提升。 2. 低門檻入場：總價相對合理，對於預算有限但需大格局或學區的買家具有吸引力。 3. 租賃需求強：靠近商圈與學校，作為出租物件的市場接受度通常較穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老公寓無電梯在未來二手市場的競爭力可能隨時間遞減。 2. 建築風險：高屋齡建物需留意是否有漏水、結構等隱性问题，增加持有成本。 3. 噪音因素：一樓臨路且機車停放方便，推測二樓住家可能受到底層交通或人流噪音影響。

物件評論

這筆物件非常適合追求「實用性」與「學區資源」的自住買家，特別是預算有限但希望擁有良好採光與通風格局的家庭。其最大亮點在於已經完成精細翻新與水電更新，省去了購屋者重新裝修的時間成本與隱憂，且周邊生活機能成熟，通勤與就學便利。

然而，您必須接受這是一棟 47 年的老公寓，無電梯設計在未來轉手時可能面臨流動性較低的挑戰，同時銀行貸款年限也可能受限。若您是年輕家庭規劃長期持有，或考慮作為子女上學期的過渡用房，此物件值得購買；但若投資導向明確或擔心未来转手難度，則需謹慎評估屋齡對價值的影響。建議在簽約前，確認貸款資格並詳細檢視老屋的漏水隱患。