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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：38.92 萬/坪
地址：高雄市大社區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣積中正璟苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.782 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.903 坪
附屬建物面積：2.245 坪
共同使用：7.634 坪
土地面積：10.9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與實坪比高：總價近一千兩百萬，參考單價約三十九萬，且公設比僅 24% 屬低公設水平，得房率佳。 2. 新成屋條件：屋齡僅 1 年，近乎全新狀態，減少修繕風險與裝修成本。 3. 居住機能完善：位於三樓間層樓高（5F/6F），採光視野良好；所有房間及衛浴均設窗戶，通風佳。 4. 附加價值：含一樓機車停車位，且宣稱無管理費，長期持有了能省下一筆開銷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數規劃較小：總坪數約 30.8 坪需容納三房兩廳，室內空間格局可能較為緊湊，對家庭人口多者稍顯侷限。 2. 樓層位置：5 樓為頂樓前棟，雖有電梯但仍需注意熱度與等待時間，若有老人居住考量較少。 3. 停車限制：僅包含機車位，未提及汽車停車位，需自行評估交通方式或購置停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近楠梓交流道與高雄市中心，受惠於捷運藍線延伸及科學園區發展，具長期增值空間。 2. 租屋市場需求：新大樓且生活機能完善，易吸引年輕族群或通勤族承租，投資回報潛力不錯。 3. 無管理費紅利：若此政策能維持或轉化為社區基金，對於購屋者而言可顯著降低每月持有成本。
威脅 (Threats)	1. 法規與費用變數：「無管理費」需確認是否為永久規定或短期優惠，未來若有增列風險可能影響財務預算。 2. 市場波動風險：房市景氣循環不穩，周邊若推出更多新案，可能導致轉手競價壓力增加。 3. 生活便利度極限：大社區雖靠近楠梓，但相較市中心核心區，大型百貨或醫療資源仍需短程車程抵達。

物件評論

此物件對於預算有限、重視實用性且具備通勤需求的購屋者而言，具有很高的購買價值。

主要理由如下：首先，其「低公設比」與「無管理費」的特性在同區新案中極為罕見，能以近千萬的總價獲得三房格局與近乎全新狀態，CP 值極高。其次，地理位置鄰近楠梓交流道，兼顧了市區生活的便捷性與房價的親民度。然而，購屋者需留意室內空間雖有規劃三房但坪數較小，且「無管理費」的長期承諾需向建商確認具體條款以排除後患。若您是首次置產或尋求自住兼投資，這是一個值得優先考慮的好標的。