三民區公寓  三民買屋 / 三民買房 - 正義車站翻新公寓一樓三民買房賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~980 萬~~880 萬
參考單價：52.41 萬/坪
地址：高雄市三民區文武街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：16.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.79 坪
土地面積：5.85 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 即住免整理：全室已翻新，省去裝修成本與時間。 2. 長輩友善：位於一樓，無需爬樓梯，對行動不便者極佳。 3. 地段便利：鄰近正義車站，交通網密集，生活機能成熟。 4. 通風條件佳：雙衛浴皆有開窗設計，有助於防潮與空氣流通。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間使用率低：總坪數僅 16.79 坪卻規劃為 3 房，室內寬度可能十分緊迫。 2. 屋齡較高：43 年屋齡意味著部分管線或建材可能老化，雖污水已處理但仍需注意維護。 3. 增建疑慮：陽台及客廳廚房有增建，可能存在違建問題，影響產權清晰。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：高機動性的地段適合年輕租客或長住長輩，租金回報率穩定。 2. 交通便利性：近車站與市場，未來若周邊再有交通建設更新，有助於增值。 3. 低門檻入場：總價相對區域較低，對於預算有限者是一條入屋之路。
威脅 (Threats)	1. 融資困難：老舊公寓向銀行申請貸款的成數可能較新案為低。 2. 法律風險：增建部分若遭列管或拆遷，將直接影響居住品質與資產價值。 3. 環境干擾：一樓需特別注意隱私、噪音及潮濕問題，可能影響長期居住舒適度。

物件評論

購買建議：謹慎考慮，視需求而定

此物件適合「急迫需要」或「有特殊長輩照護需求」的買家。主要理由在於其一樓免爬樓梯的特性配合近車站的地段優勢，對於行動不便者與通勤族極為方便，且翻新後可立即入住，省去了裝修麻煩。

然而，您需要特別注意兩點風險：第一是16.79 坪的空間規劃為三房，居住舒適度可能較低，若家中成員多會顯得擁擠；第二是部分增建與屋齡問題，這可能在未來轉手時影響銀行核貸成數或買方意願。若您重視居住寬度與資產保值性，建議在簽約前請專業人員確認增建是否涉及違章建築疑慮，並再仔細斟酌單價是否符合該區域老舊公寓的水準。