三民區公寓  三民買屋 / 三民買房 - 科工館全新整理3樓美寓三民買房賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~668 萬
參考單價：26.77 萬/坪
地址：高雄市三民區懷安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.953 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.766 坪
附屬建物面積：2.187 坪
土地面積：7.397 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況優異：全新整理過，室內裝修新穎，購屋後無需再投入大筆修繕費用即可入住。 2. 格局實用：30 坪左右的總坪數擁有三房兩廳兩衛的規劃，對於小家庭或三代同堂需求而言，空間利用率極高。 3. 生活機能佳：鄰近科工館及果菜市場，周邊有小北與全聯，日常採買、餐飲選擇非常方便。 4. 居住環境明亮：採光與通風良好，且位於 3 樓爬升難度低，對體力負擔較小。 5. 機車位便利：一樓即可停放機車，解決了台灣公寓常見的二機車停放問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯配置：為傳統公寓型態，僅有 5 層樓高且位於 3 樓，未來若有長者同住或搬運重物將較為不便。 2. 缺乏汽車停車位：總坪數與資訊皆未包含車位，購屋者需另行寻找路邊停車或租車庫，增加長期持有成本。 3. 建築年限較舊：公寓通常屋齡已非新案，外牆及公共區域設施可能較為陳舊，後續維護取決於管委會。
機會 (Opportunities)	1. 地段潛力：三民區懷安街鄰近科工館生活圈，隨著高雄捷運路網擴張與周邊建設，該區仍有保值空間。 2. 租屋收益：三房兩廳的格局在租賃市場中極具吸引力，適合規劃為投資置產，出租報酬率可能尚可。 3. 裝修彈性：若屋主有意，可視個人喜好進行局部調整，提升未來轉手時的競爭力。
威脅 (Threats)	1. 老公寓流通性：傳統無電梯老公寓在市場上的買賣流動性通常不如新建案，未來轉售時可能需較長時間。 2. 環境干擾：鄰近傳統市場與街道，早市時段可能有噪音或人流擁擠情況，敏感者需注意生活品質影響。 3. 房價天花板：單價已達 26.77 萬/坪，對於老公寓而言不算便宜，若區段發展停滯，漲幅可能受限。

物件評論

購買建議： 此物件對於「預算有限但需要三房空間」或「注重生活機能便利度」的購屋者來說，具備相當高的購買價值，特別是作為首套房或投資置產非常合適。

主要理由： 首先，屋況為全新整理，省去了買方最耗時的修繕麻煩與成本，適合希望即刻入住的家庭。其次，地理位置極佳，緊鄰科工館生活圈及傳統市場，日常動線輕鬆，對於有小孩的家庭而言，生活便利性是無價的資產。然而，若您家中已有高齡長者、對電梯有強烈依賴、或需要固定車位，則需慎重考慮無電梯與無車位的限制。整體而言，在 30 坪內能取得如此完整的三房格局且位於三民核心區域，性價比屬於中上水準，值得實地看房確認後優先考慮。