鳳山區大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山大禾敦品兩房平車三民買房賣房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~1081 萬 (含車位價)
參考單價：32.69 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳東三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大禾敦品
總坪數：33.068 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.066 坪
附屬建物面積：4.038 坪
共同使用：14.964 坪
土地面積：5.433 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2283 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：鳳山大禾敦品兩房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質佳：屋齡僅 1 年，為新成屋，建材與設備維護良好，可節省後續裝修成本。通聯便利：鄰近大寮捷運站及八八快速道路，方便通勤至三民區或高雄市區，生活動線短。格局實用：33 坪兩房兩衛規劃，適合小家庭；高樓層（10 樓）景觀開闊，採光佳。設施完善：社區內含健身房、兒童遊戲區、交誼廳等，且附贈平面車位與一機車位，停車方便。
劣勢 (Weaknesses)	區域發展：鳳山南側區域雖逐漸成熟，但距離高雄市核心商業區仍有一段距離，生活機能相對傳統舊市區略顯不足。持有成本：每月管理費約 2283 元，加上瓦斯、水電及稅捐，長期持有需評估預算。坪數限制：總坪數約 33 坪，若未來需擴大家庭或需要獨立的書房，空間可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	通勤紅利：捷運與快速路雙重優勢，對於在市中心或楠梓工作的人士，是具備保值能力的通勤首選。投資潛力：新屋轉手相對容易，且該區域為高雄發展潛力點，長期來看有升值空間。自用需求：新成屋對於預算有限但重視品質的首購族，是提升居住幸福感的良機。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，若遇到行情回調，資產評價可能縮水。區域競品：大寮與鳳山地區新案供應量多，未來轉手時可能面臨同區新屋的價格競爭。交通擁堵：八八快速道路雖快，但在尖峰時段或假日仍有塞車風險，需考量日常通勤時間。