國美館大墩文化中心  西區買屋 / 西區買房 - 英才路兩戶打通大空間｜工作室、自住皆宜・坪效超高

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：29.68 萬/坪
地址：台中市西區英才路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化世家
總坪數：100.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.84 坪
附屬建物面積：9.61 坪
共同使用：21.94 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立忠信國小、市立向上國中、台中教育大學英才校區
鄰近公園：國立台灣美術館、台中市民廣場
生活機能：台中第五市場、向上市場
附近交通：大墩文化中心(英才路)公車站、捷運南屯站、台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：英才路物件資料 (sid: 1350693)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間坪效高：總坪數達 100 坪以上，單價約每坪 30 萬，在西区屬合理範圍，適合大家庭或工作室使用。 2. 地段優越：鄰近台灣美術館、市民廣場及忠信國小，文教區氛圍濃厚，生活機能與休閒資源豐富。 3. 交通便捷：鄰近主要道路英才路及公車站，連結南屯捷運站與火車站方便，通勤選擇多。 4. 使用彈性大：兩戶打通形式，可自由規劃為自住大宅或商用工作室，滿足多元需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡約 37 年，可能涉及管路老舊、防水隔熱問題，購屋後預估需編列較高修繕預算。 2. 衛浴數量不足：百坪空間僅有兩間衛浴，若為大家庭自住或工作室多人使用，早晚高峰可能較擠迫。 3. 無車位包含：總價不含車位，在人口稠密的西区需自行尋找停車方案，增加額外成本與不便。 4. 貸款風險：老舊建物可能導致銀行估價較低或貸款年限受限，影響資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值空間：因屋齡較高，透過大規模裝修改造可提升居住品質與資產價值。 2. 區域發展潛力：西區文藝特區持續發展，美術館周邊人流增加，有助於未來租賃或轉手需求。 3. 產權規劃彈性：兩戶打通狀態保留較完整，未來若需再分割或獨立使用（如分租）皆有潛在操作空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊華廈在二手市場上，買家群體通常較窄，轉手速度可能不如新成屋。 2. 融資難度：購屋者若需貸款，銀行對於老屋的核貸條件可能較為嚴格，影響總購買力。 3. 使用性質限制：登記為「住辦」或華廈型態，若作為純居家環境，需注意社區規範是否允許工作室營運。