太平商圈、中國醫BO 太平買屋 / 太平買房 - 時代菁英｜新光×樹孝×高樓三房平車北屯社區推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：37.76 萬/坪
地址：台中市太平區樹孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代菁英
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.21 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：13.04 坪
其他面積：11.01 坪
土地面積：4.39 坪
樓別/樓高： 14樓 / 17樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-33-1 坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新平國小、新光國中
生活機能：樹孝商圈
附近交通：74快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 戶型與格局：49.79 坪三房兩廳兩衛，空間寬敞，雙衛開窗通風佳，適合大家庭。 2. 地理位置與交通：位於太平區樹孝商圈核心，近 74 快速道路，進出台中市區便捷。 3. 學區資源：鄰近新平國小與新光國中，屬明星學區，符合對子女教育有需求的買家。 4. 社區設施：屋齡約 9 年，屬於輕屋齡制震宅，擁有健身房、視聽室等全齡公設及飯店式管理。 5. 樓層景觀：14 樓/17 樓之高樓層，採光與隱私性俱佳，視野開闊。
劣勢	1. 價格水準：每坪單價約 37.76 萬，相較於周邊舊社區房價較高，預算門檻略高。 2. 車位資訊模糊：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，雖標題提及平車，但需確認買屋時車位價格是否另計，以免總成本超出預期。 3. 行政區劃混淆：廣告標題提及「北屯社區推薦」，但實際地址為太平區，可能影響對鄰近生活圈（如稅務或學區歸屬）的判斷。 4. 管理費負擔：1800 元/月的管理費對於一般公寓住宅而言偏高，需考量長期持有成本。
機會	1. 區域發展潛力：樹孝商圈與中山雙商圈交會處，生活機能成熟，長期居住需求穩定。 2. 租賃市場：因鄰近學校與交通要道，若未來有置换打算，出租或轉售的流動性應不錯。 3. 自住價值：高樓層三房適合三代同堂或二胎家庭，能滿足特定居住痛點。
威脅	1. 利率波動：高總價意味著高額貸款，若未來升息可能增加房貸負擔與財務壓力。 2. 市場行情變化：房價若進入盤整期，短線漲幅可能有限，需考量資金沉沒成本。 3. 交通擁堵：靠近 74 快速道路入口，上下班尖峰時段可能有車潮影響社區噪音或通行效率。