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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：54.87 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：愛人同志3
- 總坪數：54.31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：38.97 坪
- 附屬建物面積：3.25 坪
- 共同使用：12.09 坪
- 車位坪數：2.61 坪
- 土地面積：12.49 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B2-14
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：2111 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上安國小、至善國中
鄰近公園：西安公園、至善公園
生活機能：家樂福 青海店
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2111 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上安國小、至善國中
鄰近公園：西安公園、至善公園
生活機能：家樂福 青海店
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於長期持有並追求現金流的投資者而言，具有相當高的購買價值；但若是以自住為主要需求，則建議審慎考慮。
主要理由如下：
- 地段與學區護城河深厚：青海路二段周邊擁有頂級生活圈與學區資源，保值能力強，不易受市場波動過度影響。
- 即時收租效應：現況出租中代表租賃需求旺盛，能立即轉化為租金收益，減少持有成本。
- 老屋風險與居住品質：31 年屋齡對於自住而言存在維修隱憂，且店面性質可能伴隨車流噪音，需確認二樓住家部分的隔音與隱私狀況是否滿足您的居住期待。
綜合評估，若您能接受高單價門檻並著眼於資產增值與租金穩定性，此物件是西屯區少見的理想標的；若對建築新舊度或純住宅性質有強烈偏好，則建議尋求更新穎的社區選項。
問與答
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暱稱：子宸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0962-001828
訂閱：2 (加入)
台灣房屋 廣泰青島 加盟店
經紀業名稱: 廣泰不動產有限公司青島分公司
證號: (113)登字第478144號
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