家樂福青海店、補習班  西屯買屋 / 西屯買房 - 正青海路｜西屯蛋黃學區大面寬店住合一附車位北屯社區推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：54.87 萬/坪
地址：台中市西屯區青海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛人同志3
總坪數：54.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.97 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：12.09 坪
車位坪數：2.61 坪
土地面積：12.49 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道機械式
車位描述：B2-14
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2111 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上安國小、至善國中
鄰近公園：西安公園、至善公園
生活機能：家樂福青海店
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於青海路二段黃金走廊，鄰近七期商圈、新光三越及逢甲，生活機能成熟。 2. 優質學區：屬於上安國小與至善國中雙重學區，對於重視教育的家庭或租戶具高吸引力。 3. 收益彈性：一樓店面搭配二樓三房格局，屬住店合一型態，可自營業或全層出租，投資回報潛力佳。 4. 招牌條件：6 米大面寬臨路店面，曝光度與招牌展示效果優異，有利於商業經營。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡：建物已逾 30 年，需留意結構安全及未來可能面臨的整修基金或重建問題。 2. 車位限制：附設坡道機械式車位，使用上較為不便，且對部分買家而言缺乏吸引力。 3. 交易單價高：參考單價約 54.87 萬/坪，高於一般住宅與店面均價，投資門檻較高。 4. 商住限制：用途為住商用，可能影響銀行貸款成數或轉售給純住宅買家的客群範圍。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：目前穩定出租中，接手即可產生現金流，適合以收租為目標的投資標的。 2. 市場增值：坐落西屯區開發成熟地段，隨著七期與北屯生活圈持續擴張，長期價値看好。 3. 改造潛力：大面寬及方整格局（近 40 坪）適合透過內部設計優化，提升租金競爭力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：店面與商住型不動產在二手市場的流動性通常低於純住宅，未來賣出時間可能較長。 2. 環境干擾：臨路店面可能面臨車流噪音或尾氣問題，若規劃為自住部分，居住舒適度可能受影響。 3. 租戶依賴：投資報酬率取決於租戶持續性，需評估租約到期後的續租風險與市場租金波動。