近交流道大江萬能科大  中壢買屋 / 中壢買房 - 萬能及第樓中樓壹樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：386 萬
參考單價：50.46 萬/坪
地址：桃園市中壢區中園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬能及第
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：7.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.14 坪
附屬建物面積：0.67 坪
共同使用：1.84 坪
土地面積：1.33 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費 500元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：忠福國小、興南國中 .萬能科技大學
鄰近公園：中壢內定綠塘水岸公園
生活機能：忠福黃昏市場.大江購物中心
附近交通：萬能科技大學站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：萬能及第樓中樓壹樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 386 萬元在桃園中壢地區具備極高的入門吸引力，適合預算有限的買家。 2. 實用坪數大：採樓中樓設計且加蓋後院夾層，雖然登錄面積僅 7.65 坪，但實際可使用空間遠高於同類型戶別。 3. 租金需求強勁：鄰近萬能科技大學與工業區，學生及上班族租屋需求穩定，有利於投資收租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置偏低：位於一樓，可能面臨隱私、噪音、採光不足及潮濕等問題，居住舒適度不如中高楼层。 2. 屋齡較長：屋齡已達 29 年，未來可能面臨管委會修繕基金使用頻繁或貸款年限縮短的考量。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，對於自用且需開車的買家將造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益潛力：位於黃昏市場與大江購物中心之間，生活機能佳，租金回报率可能優於一般老舊社區。 2. 區域發展外溢：鄰近青埔特區與高鐵周邊，未來若交通或商業持續繁榮，潛在的轉手價值仍有支撐。 3. 空間彈性：目前格局適合出租改造，可針對學生族群規劃多間房以增加收益。
威脅 (Threats)	1. 違建疑慮：特色說明提到「加蓋夾層」，涉及增建面積可能屬違章建築，未來進行修繕或買賣過戶時可能面臨法律風險。 2. 流動性限制：小坪數、老舊且一樓的物件在轉手時，競爭對手多，去化速度通常較慢。 3. 保值壓力：隨著屋齡增長，若社區更新或重建意願低落，長期持有可能面臨房價停滯風險。

2. 物件評論

此物件適合以「投資收租」或「高壓低總價自住」為目標的買家，但不建議追求長期保值或家庭自用的購屋者首選。

主要理由如下：首先，386 萬的總價在桃園中壢核心地段極具競爭優勢，且結合樓中樓與加設計劃的實際空間利用率，對於學生租屋市場而言具備明確的收租潛力。其次，鄰近大江購物中心與萬能科大，生活機能完善，確保了基本的居住便利性與租金承租率。然而，購房者必須正視該物件為一樓、老舊公寓（近 30 年）以及加蓋結構帶來的法律風險；建議在購買前務必確認違建部分是否已處理完畢，並評估社區未來的整建維護狀況，以確保投資報酬率與居住安全。