基隆房仲汪姐  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲汪姐信義區一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：17.3 萬/坪
地址：基隆市信義區花源五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.117 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.228 坪
附屬建物面積：3.213 坪
共同使用：1.84 坪
其他面積：20.836 坪
土地面積：13.299 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 798 萬，單價 17.3 萬/坪，對於基隆信義區而言具備一定競爭優勢。 2. 停車資源稀缺：包含獨立車位，且門前停車方便，解決住家最棘手的停車問題。 3. 空間靈活度高：46 餘坪大格局含庭院與樓中樓設計，可隔成四房，適合大家庭需求。 4. 邊間優勢：通風採光通常較佳，且一樓前庭院具備私密休憩空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：34 年屋齡，未來貸款成數或年限可能受銀行審核限制。 2. 居住便利性：1 樓公寓無電梯，若家中有長者或需搬運重物較不便利。 3. 隱私與安全：一樓臨街環境相對複雜，需注意窗戶防護及社區安控情況。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值空間大：因屋齡與格局老舊，透過現代化裝修可大幅提升居住品質與轉手價值。 2. 區域需求穩定：鄰近法院商圈，生活機能完善，對租賃或長期置產具支撐力。 3. 多元使用彈性：庭院與寬敞空間可調整為居家工作室或作為長輩房使用。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊公寓市場接盤客層較窄，若未來需變現可能耗時。 2. 維護成本增加：30 年以上管線與設施老化，整修或養護隱形成本較高。 3. 產權與法規風險：1 樓邊間需注意是否有违建疑慮或消防法規變動影響。

物件評論

此物件對於追求空間寬敞、家庭成員較多，或是需要在基隆定居並有停車需求的買家來說，具有相當的吸引力。其最大亮點在於「含獨立車位」與「大坪數可隔四房」，這在總價 798 萬的條件下極為難得。然而，34 年屋齡與無電梯的一樓結構是必須面對的現實問題，買家需考量自身對爬樓梯的接受度，並預留一筆整修預算以改善老舊設施。

綜合評估，若您不排斥老屋改造且能接受一樓特性，這是一筆值得考慮的標的；但若您尋求新成屋或對安全性有極高要求，則建議謹慎評估。

問與答

我要發問

基隆房仲汪姐

汪純甄(仲介，收取服務費)

暱稱：汪純甄汪姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-912182

訂閱：1 (加入)

基隆中山德安加盟店

經紀業名稱: 博盈地產有限公司

證號: (106)登字第316285號

基隆房仲汪姐汪純甄 0978912182

? 嗨！大家好，我是你們的房仲小達人！我秉持著「負責、細心、專業」的信念，致力於幫助每位朋友找到理想的家。夢想不要再等待，我對於每個角落都能細膩入微，讓您在看房過程中感受到無微不至的關懷。

我專精的領域涵蓋了房屋、店面、土地等不動產，深耕中山區、安樂區。無論您是第一次買房，還是想要賣掉心愛的房子，我都能為您提供最專業的建議與服務，助您順利達成目標！?

想了解更多或有任何房產問題嗎？別再猶豫了，現在就來聯絡我吧！一起朝著美好的未來邁進！?✨

我家粉絲團