豐原買屋 / 豐原買房 - 成功華廈 3房+車位|豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1020 萬
參考單價：32.08 萬/坪
地址：台中市豐原區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.1 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：4.9 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：豐南國中瑞穗國小
鄰近公園：社皮公園
生活機能：第一市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：成功華廈 (編號 1350384)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能極佳：鄰近第一市場、社皮公園，以及豐南國中、瑞穗國小，滿足日常采買與子女教育需求。免修繕入住：屋內管路、防水、電線已更新，省去了老舊大樓常見的維修成本與時間。交通便利：鄰近國道一號及中山路，對於通勤或外縣市往來較為方便。
劣勢	樓層因素：位於 1 樓，可能面臨採光不足、隱私性較低及噪音干擾問題，且潮濕風險較高。屋齡考量： 33 年屋齡已進入中老舊階段，未來若需大規模修繕，可能需要提高住戶共同基金或提撥專款。停車空間：車位為機械式，取用較一般平面車位麻煩，且部分買家在未來轉售時可能會對此條件感到猶豫。
機會	價格優勢：總價 1020 萬含車位，在豐原區屬於入門價位，對於首購族或長期持有者而言門檻相對較低。增值潛力：若周邊捷運紅線規劃站點最終落實，將大幅提升區域交通價值與房價漲勢。
威脅	公共設施風險：老舊建築隨著時間推移，管線老化的速度可能加快，需確認社區基金是否充足以及是否有大規模修繕計畫。交通規劃變數：捷運路線規劃屬於潛在利好而非確定事實，若延宕或變更，將無法達到預期增值效果。流動性挑戰：一樓加機械車位的組合在二手房市場上，可能不如其他高樓層或固定車位房源容易轉手。