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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：55.56 萬/坪
地址：台中市豐原區角潭路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 2衛
總坪數：15.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.3 坪
土地面積：20.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：豐原國中豐原國小
鄰近公園：翁明公園
生活機能：豐東黃昏市場
附近交通：豐原車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段位置優越：位於豐原車站鄰近區域，交通便捷，且靠近黃昏市場、公園及百貨賣場，生活機能成熟。 2. 邊間採光佳：作為邊間透天，通常通風與採光條件優於內側單位，居住舒適度較高。 3. 房間數量多：總坪數雖小但擁有 8 房，適合規劃為高租金收益的投資型房產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極老：屋齡達 55 年，銀行對於高屋齡房屋的貸款限制嚴格，可能影響買方資金安排。 2. 坪效與格局：僅 15.3 坪容納 8 間房，單間面積極小，若為自住則空間感過於壓迫，適合出租用途。 3. 車位資訊不明：總坪數不含車位，且車位標示為「其它」，需另行確認停車問題及成本。
機會 (Opportunities)	1. 整建或改建潛力：舊有建築若符合法規，未來有機會申請重建或大規模修繕以提升價值。 2. 投資回租率：鄰近學校與車站，學生租戶需求穩定，多間房設計有助於最大化月租金收入。 3. 價格調整空間：廣告標示「降價」，顯示屋主可能有迫切售屋意圖，買方有議價機會。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：15.3 坪擁有 8 間房，可能涉及違章建築或分租違章疑慮，未來可能有拆除或罰款風險。 2. 轉手流動性低：因屋齡與特殊格局，非自住型買家興趣較低，未來 resale 難度較高。 3. 維修成本隱憂：55 年房齡涉及管線老舊、結構安全等問題，潛在修繕費用可能超出預期。

物件評論

此物件對於「自住」需求者而言，建議審慎考慮；若為「投資置產」或「資金有限求地段」之買家，則具備一定吸引力。

主要理由如下：該地點位於豐原車站週邊，生活機能與交通條件極佳，且價格相較同區透天具優勢。然而，55 年的屋齡是最大隱憂，這可能直接導致銀行貸款成數受限，且整修水電管線與結構的安全成本將是一筆不小的支出。此外，15.3 坪容納 8 間房，格局極度緊湊，居住品質較差，主要功能偏向出租獲利而非舒適居住。若買家資金充足、能接受老舊房屋風險且旨在獲取租金報酬率，則此為可選標的；反之，若追求現代化居住體驗或長期穩定性，則建議尋找屋齡較新之物件。