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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：935 萬 (含車位價)
參考單價：32.81 萬/坪
地址：台中市后里區三光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.1 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：9.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：后里國中內埔國小
鄰近公園：四號公園
生活機能：內埔市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新與低維護成本：屋齡僅 1 年，屬於新成屋或次新屋，室內設施完好，近期無需進行大額修繕。 2. 價格親民：總價約 935 萬，單價每坪 32.81 萬，對於台中后里區域而言，性價比相當高，降低購屋門檻。 3. 生活機能便利：鄰近內埔市場、四號公園及麥當勞，周邊有戶政事務所與區公所，日常採買與處理公事均為方便。 4. 住居單純：社區戶數單純，代表住戶結構單純，居住氛圍較好且隱私性高。
劣勢	1. 車位類型：配置為機械式車位，相較於平面車位，進出便利性稍低，且車輛尺寸受限，長期可能面臨機械老化維護問題。 2. 樓層條件：位於 3 樓（共 7 樓），雖非頂樓或一樓，但屬於中段偏下位置，視窗外觀或噪音干擾可能受臨街影響較一般高樓層明顯。 3. 區域位置：後里區相對於台中核心都會區，就業與商圈成熟度仍有落差，可能影響未來轉手的流動速度。
機會	1. 首購族入場良機：低總價搭配新成屋條件，非常適合資金有限但追求生活品質的首次購屋者。 2. 租賃需求潛在穩定：鄰近國中與國小及政府機關，對於租屋族群有穩定的客源基礎。 3. 區域發展潛力：后里近年逐漸發展為居住衛星城鎮，長期持有可能伴隨區域升溫。
威脅	1. 房價波動風險：非核心區的新案容易遇到供過於求情況，導致轉手價格上漲空間有限。 2. 車位流動性低：機械式車位在二手市場上通常較難轉售，可能拉低整體房源的吸引力。 3. 區域競爭：同地區若不斷有新案推出，可能在未來造成競價壓力。