豐原交流道社口國小  神岡買屋 / 神岡買房 - 神岡社口大地坪店住 |豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬
參考單價：40.87 萬/坪
地址：台中市神岡區社口街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 4衛
總坪數：146.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：143.1 坪
附屬建物面積：3.2 坪
土地面積：126.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：20 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：神岡國中社口國小
鄰近公園：親慈公園
生活機能：大社黃昏市場
附近交通：國道一號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近國道一號豐原交流道及中山路，交通便利，方便往來台中各區域。 2. 功能多元：建案為住商用性質，空間規劃適合開設補習班、診所或作為企業總部，使用彈性高。 3. 居住機能完善：鄰近神岡國中、社口國小及親慈公園，生活圈內有大社黃昏市場，日常採買與就學皆便利。 4. 空間寬敞：總坪數達 146.3 坪，擁有 10 間房間與 4 間衛浴，格局大，適合大家庭或多人共用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：參考單價約 40.87 萬元/坪，總價近 6,000 萬元，對一般自住購屋者而言資金壓力較大。 2. 車位資訊不明確：資料顯示車位為「其他」，未明確記載數量與大小，實際停車需求需現場確認。 3. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，可能涉及老屋翻修或更新費用，購屋初期需評估整建成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益潛力：適合商用出租（如診所、補習班），在該區域可能產生穩定的租金回報。 2. 區域發展：鄰近國道交流道與學校，長期來看具保值性，若周邊商圈持續發展則價差空間可期。 3. 改造升級：老屋翻修後若能提升現代化設施，可進一步增加使用價值與市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產價格受景氣循環影響，高總價物件在升息或經濟不明時流動性可能較低。 2. 法規變化：住商用混合使用可能受限於相關消防或土地管制法規調整，需確認合規性。 3. 維護成本：大坪數建築隨屋齡增長，公共設施與管線維修成本將逐年上升。