74號道環中東路  北屯買屋 / 北屯買房 - 大城比佛利|三房+車位|豐原房仲姐姐

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總價：~~1298 萬~~1288 萬
參考單價：31.41 萬/坪
地址：台中市北屯區太原路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大城比佛利
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：16 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東山國中建功國小
鄰近公園：南興公園
生活機能：東峰市場
附近交通：太原火車站
面臨路寬：36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近國道七十四號及太原火車站，公共交通與自行開車前往市中心或工業區均為便利。 2. 生活機能完善：鄰近東峰市場、南興公園，周邊有東山國中及建功國小，適合家庭居住。 3. 空間實用：41 坪格局為三房兩廳兩衛，空間分配合理，適合三代同堂或二胎家庭。 4. 屋況良好：屋齡 16 年但標榜屋況極佳，可直接入住，可省下裝潢時間與成本。 5. 樓層位置：位於 3 樓，避開頂樓熱度與底層潮濕，視野與採光通常不受阻礙。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位類型：採坡道機械式車位，對駕駛技術有一定要求，且雨天取車較為不便。 2. 屋齡因素：16 年屋齡屬於中古屋，未來可能面臨設備更新或修繕需求。 3. 樓層影響：3 樓屬於低樓層，需留意隱私性與臨路噪音問題。 4. 單價考量：參考單價約 31.41 萬/坪，在該區域屬中價，需確認與市場成交行情相比是否具有優勢。
機會 (Opportunities)	1. 通勤需求：對於在台中市區或豐原地區工作的通勤族，此屋點是極佳的平衡點。 2. 學區價值：鄰近學校資源豐富，未來若有子女就學需求，能節省通勤時間。 3. 即住優勢：屋況佳意味著不需要額外投入大筆裝潢費，適合急著入住的買家。 4. 保值潛力：北屯區太原路三段發展成熟，居住品質穩定，具長期持有利基。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，需評估長期持有成本。 2. 公共維護：16 年舊建築的公共設施（如電梯、管線）隨使用年限增加，未來可能需提高公設維護費。 3. 同區競爭：同區域可能有新成屋或更便宜的中古屋 competing，影響未來轉手價格。 4. 交通擁擠：太原路三段車流繁忙，尖峰時段可能會有塞車狀況。