國道一號國道四號  神岡買屋 / 神岡買房 - 神岡邊間透天|豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：38.79 萬/坪
地址：台中市神岡區中正南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：41.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.5 坪
附屬建物面積：4.6 坪
土地面積：26.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：神圳國中神岡國小
鄰近公園：圳前仁愛公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：國道一號國道四號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 1598 萬，單價在神岡地區具競爭力；屋型為 3 樓透天，格局方正且擁有 4 房 2 衛，適合多人口家庭；鄰近國道一號與四號，長途通勤便捷；門前配置車庫，解決停車顧慮。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 32 年，屬老舊透天，可能面臨管線老化或防水等維修需求；貸款年限可能會受屋齡限制而縮短；總坪數不包含車位面積，實際使用空間需與賣方確認細節。
機會 (Opportunities)	若預算允許進行室內翻新，可大幅提升居住品質與房產價值；鄰近神岡國小及國中，對於有學童的家庭或租賃市場而言，具備穩定承租潛力；區域交通便利性有助於長期保值。
威脅 (Threats)	老屋在未來轉手時，可能因貸款年限限制而影響買家群體流動性；若房地產市場進入調整期，高屋齡物件的漲幅通常低於新大樓；需評估附近環境噪音或居住舒適度是否如廣告所述般理想。

2. 物件評論

此物件適合尋求神岡區低总价自住家庭購入，但不建議作為短期投資標的。主要理由在於其總價約 1598 萬對於三樓透天來說性價比尚可，且四房格局搭配門前車庫能滿足實際生活需求，鄰近國道與學校也保障了通勤與便利性。然而，買家必須將屋齡 32 年帶來的潛在整修成本納入總預算，並確認銀行貸款條件是否配合，若願意花時間與資源翻新，此屋可作為扎根長居的選擇。