大肚車站 雙車位
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沙田路 大面寬電梯墅|豐原房仲姐姐|
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2288 萬
- 參考單價：25.28 萬/坪
- 地址：
台中市
大肚區
沙田路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：90.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.3 坪
- 附屬建物面積：8.1 坪
- 土地面積：26.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：車庫
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大道國中 大忠國小
鄰近公園：大肚環保公園
生活機能：大肚市場
附近交通：大肚車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大道國中 大忠國小
鄰近公園：大肚環保公園
生活機能：大肚市場
附近交通：大肚車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，屬於新成屋狀態，居住品質與維護成本低。總坪數達 90.5 坪，空間寬敞且規劃為大面寬設計，採光通風佳。格局優異，擁有 4 房 3 廳及 6 衛浴，部分房型間間皆為套房設計，適合多世代居住或隱私需求高之家庭。另配有獨立車庫可停雙車位，滿足停車需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於台中市大肚區沙田路，雖生活機能完善但距離台中市中心較遠，若於都會區通勤者需考慮時間成本。總價高達 2,288 萬元，對於預算有限的購屋族門檻較高。此外，5 樓之高層電梯設計，若遇家族中有行動不便長者，即便有電梯仍需考量垂直移動的便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近大肚環保公園、大肚市場及全聯商圈，生活機能成熟且持續發展中。學校區為大道國中與大忠國小學區範圍，對重視子女教育的家庭具吸引力。新成屋未住過的狀態，亦有利於業主依據自身喜好進行輕微裝潢調整以增值或出租。 |
| 威脅 (Threats) | 高總價商品在市場流動性上通常低於低總價產品，未來若有轉手需求可能面臨較長去化時間。區域房價若受整體房市波動影響，大肚區作為衛星城鎮，其抗跌性與增值幅度需持續觀察當地發展進度。此外，獨立車庫若未明確登記於權狀面積內，後續交易或貸款可能需再確認產權細節。 |
2. 物件評論
此物件整體而言適合預算充裕、重視居住空間品質且有多世代同住需求的家庭。
購買建議：值得列入考量，特別是對通勤條件有調整空間者。
主要理由如下： 首先，屋齡僅 1 年且為未住過的新成屋，對於講究居住衛生與現代化設備的買家來說相當具吸引力，無需額外的翻修成本。其次，90.5 坪的大坪數搭配大面寬設計及獨立雙車位，在同價位產品中提供較高的使用價值與隱私度。最後，鄰近完善的商圈與學校資源，使其具備良好的居住舒適性。
然而，買房者需評估自身通勤地點是否可接受從大肚區往返核心區的距離。若能接受此地理位置，且預算能容納 2,288 萬元的總價，這將是一棟能提供高品質生活氛圍的優質住宅。建議在實際看屋時，務必確認車位產權登記狀態及電梯之安全性與維護狀況。
問與答
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