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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：696 萬
參考單價：30.66 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.7 坪
土地面積：16.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：豐原國中豐原國小
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入主核心區：總價 696 萬在豐原火車站周邊屬於極具競爭力的價格，適合預算有限的購屋者。生活機能極佳：鄰近第一市場、廟東夜市及葫蘆墩公園，通勤靠火車站，滿足日常購物與交通需求。學區優勢：隸屬豐原國小及國中學區，對需考慮子女就學的買家具備吸引力。空間規劃彈性：透天形式且擁有 5 房配置，若作為多人口家庭居住或後續進行出租分租規劃，潛在收益性較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建於 1960 年代，距今約 57 年，老舊房屋可能面臨管線、結構安全及防水等問題。衛浴配置不足：2 層樓透天僅有 1 間衛浴，對於 5 房格局而言，早高峰使用體驗可能不佳，需考量增設成本。坪數較小：總坪數 22.7 坪卻規劃成 5 房，平均每間房面積相當有限，居住舒適度與動線寬敞度受限。非新建房屋：缺乏現代化的隔熱隔音及保全設施，初期購置後需投入一筆修繕預算。
機會 (Opportunities)	老宅翻新價值：透過內部裝修可改善居住品質，提升轉手或租賃價格潛力。土地持有屬性：透天厝擁有土地權屬，在傳統觀念中保值性優於公寓，長期持有具抗通膨潛力。區域發展：豐原為台中核心衛星城市，隨周邊捷運路網規劃（如環狀線）或都市更新計畫，潛在增值空間存在。
威脅 (Threats)	貸款成數限制：銀行對於 30 年以上屋齡房屋之貸款評估可能較為嚴謹，導致需支付較高首付款。流動性風險：高齡透天在二手市場的受眾較窄，未來轉手速度可能不如次新社區。隱藏修繕成本：老宅潛在的水電管線或結構補強費用難以預估，可能超出原始購屋預算。