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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：39.41 萬/坪
地址：台中市神岡區社口街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：50.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.8 坪
附屬建物面積：1.8 坪
土地面積：27.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：神岡國中社口國小
鄰近公園：親慈公園
生活機能：社口市場
附近交通：國道一號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：神岡社口透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：總坪數達 50.7 坪，格局為 4 房 3 廳 3 衛，對於多人口家庭或需居家辦公者非常實用。 2. 生活機能完善：位於社口商圈核心，鄰近國小、國中及親慈公園，且鄰近市場，日常採買與就學接送皆便利。 3. 交通便捷：鄰近國道一號，開車通勤至台中市區或其他縣市相當快速。 4. 單價合理：參考單價約 39.41 萬/坪，在神岡社口區域屬於競爭性價格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 24 年，未來可能面臨管線老化或結構檢視的需求，需預留整修預算。 2. 車位狀況不明：資料顯示車位為「其他」且未包含在總坪數內，實際停車空間與權屬需進一步確認，可能影響使用便利性。 3. 持有成本：總價近 2,000 萬，對於預算有限的買方而言，首期款與貸款負擔較高。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：因鄰近學區且為稀缺的透天大格局物件，若經過妥善整修， resale value（轉售價值）可能提升。 2. 自住舒適度：目前市場多為小坪數，此房大廳、多房的設計能提供較佳的居住品質，適合長期自住。 3. 稀有性：建案方標示「一手屋」、「稀有釋出」，若屬原屋主自持狀況良好，可避免轉手過多帶來的隱憂。
威脅 (Threats)	1. 隱藏修復成本：20 年以上老屋可能伴隨防水、頂樓漏水或電路問題，驗屋時若發現重大瑕疵將增加額外支出。 2. 區域停車壓力：位於商圈街道（社口街），周圍道路若無充足公共停車場，夜間停車或回車位可能面臨困難。 3. 房價波動風險：若房地產市場整體走跌，高總價物件的流動性可能較低，轉手速度不如小坪數物件。