圓環東路豐原大道一  豐原買屋 / 豐原買房 - 圓東百坪大透天 |豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬
參考單價：30.08 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 3廳 4衛
總坪數：106.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：106.4 坪
土地面積：60.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：豐南國中瑞穗國小
鄰近公園：田心公園
生活機能：圓環東路早市
附近交通：圓環東路豐原大道一段
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間配置極具彈性：總坪數達百坪級距，擁有 9 房 3 廳 4 衛的大格局，非常適合三代同堂的大家庭居住或與親人同住。生活機能成熟：位於豐原圓環東路，鄰近田心公園、早市及知名學校（瑞穗國小、豐南國中），日常採買與子女就學均十分便利。停車便利性佳：擁有獨立雙車位車庫，解決家庭多車停放問題，提升居住品質。
劣勢	屋齡較高：房屋建於約 44 年前，老屋特性可能伴隨管線老化、防水或結構隱憂，購後可能需要額外預算進行整修或維護。貸款與估值風險：銀行對於高齡透天住宅的評估較為謹慎，可能影響房貸成數或核貸利率。格局特殊性：9 房設計對於小家庭來說空間過於冗大，後續管理與清潔成本較高，且市場流通對象相對狹窄。
機會	客製化潛力高：屋況標示良好，若買家有意願，可保留原有骨架進行現代化改裝，打造符合個人喜好的高齡友善居家。長期持有價值：適合計畫長居或傳承的購屋族，豐原地區生活機能穩定，具備世代居住與安老的條件。
威脅	維修成本不可控：老透天潛在的工程問題（如結構安全、漏水）可能超出預料預算，需仔細驗屋。流通性較弱：由於坪數大且屋齡老，未來在二手市場轉手時，可能需要更長的時間尋找符合需求的買家。

買房者評論與建議

是否值得購買： 此物件適合「大家庭、高齡安老或長期自住」的特定購屋族群，對於追求新穎性或投資短线的買方而言風險較高。若預算允許且能接受老屋維護成本，其空間優勢與地段便利度使其具備購買價值。

主要理由： 此屋最大的亮點在於超大的居住空間與完善的家庭機能配置（如孝親房、雙車位），能有效解決大家族共同生活的痛點。然而，44 年的屋齡是關鍵考量點，建議您在簽約前務必安排專業技師進行詳細驗屋，確認結構安全與管線狀況，並向銀行確認該老屋的貸款條件是否影響您的資金規劃。若能妥善處理老屋維護問題，這將是一處能夠長期安身立命的好房子。