圓環東路田心商圈  豐原買屋 / 豐原買房 - 艾馬仕套房|豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：51.41 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：艾瑪仕
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：12.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.9 坪
附屬建物面積：0.8 坪
共同使用：4 坪
土地面積：2.9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：豐東國中南陽國小
鄰近公園：南陽公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站、豐原轉運站
面臨路寬：32米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，建築狀況新穎，無老舊房屋常見的結構隱憂。位於豐原圓環東路核心地段，鄰近火車站、轉運站及傳統市場，生活機能與交通便利性極高。鄰近雙明星學區（南陽國小、豐東國中），具特定租屋族群需求。社區設施標榜磁扣感應門及防水結構，安全性與維護品質受關注。
劣勢	總價 658 萬對於單坪約 12.8 坪的套房來說，單價突破 51 萬，價格偏高。4 樓為頂樓前棟，雖非頂樓但無電梯之情況下（依資料未顯示有電梯），搬運或未來租給長輩可能不便。無車位配套，對於需要開車的買家而言需額外規劃停車問題。
機會	由於位置優異且屋新，非常適合投資收租，租金報酬率潛在空間高。豐原地區通勤人口多，作為單身青年或學生陪讀的首選房型，具高流動性。周邊國道 1 號及 74 快速道路接駁點近，便於跨區通勤者購買置產。
威脅	高單價在市場低迷期可能導致轉手難度增加，需考量未來房價走勢。同區域新成屋或套房產品若供應量過多，可能壓縮租金漲幅與空間。非車位屬性物件，對於有長期停車需求的買家吸引力較低。

2. 物件評論

此物件適合投資置產或單身購屋者考慮，但需斟酌預算彈性。

主要理由如下：首先，該物件位於豐原最精華的圓環東路生活圈，交通樞紐、學區及市場機能完善，長期保值與出租潛力穩固；其次，1 年新成屋的特性意味著買入後不需立即投入高額修繕成本，居住品質有保證。然而，單價在當地區域屬高水平，若您主要是為了自住且對樓高無電梯有所顧慮，或家庭成員較多需要更大空間，則建議多方比較周邊價格更具優勢的房源。整體而言，若以投資回報或作為首套自住小資屋為目標，此物件具備一定吸引力。