昌祐豐上旁店面透天  神岡買屋 / 神岡買房 - 晶鑽吾璽全新完工 |豐原房仲姐姐|

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：47.25 萬/坪
地址：台中市神岡區大裡街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晶鑽吾璽
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：54.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.4 坪
附屬建物面積：3.2 坪
土地面積：19.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：神岡國中岸裡國小
鄰近公園：社興公園
生活機能：大社市場
附近交通：國道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為全新完工物件，初期維護成本較低。 • 空間充裕：總坪數達 54.6 坪，格局為 3 房 3 廳 3 衛，適合多人口家庭或需要寬敞環境者。 • 交通便利：鄰近國道一號及豐原大道，通勤時間短，易於往返台中市各區域。 • 功能多元：屋型標註為「住商用」，具備底層營業或住宅出租的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	• 價格門檻高：參考單價約 47.25 萬/坪，總價 2580 萬元，屬於中高價位物件。 • 貸款限制：因標記為「住商用」型態，銀行貸放成數與年限可能不如純住宅優惠。 • 生活干擾：臨近大裡街且為商業住宅混合區，若鄰居營業可能有噪音或車流影響。
機會 (Opportunities)	• 資產增值：鄰近豐原及神岡發展帶，加上新屋落成，具備長期持有所帶來的價漲空間。 • 資金運用靈活：可規劃為「自住 + 出租」或「居家辦公」模式，提升坪效與投資報酬率。 • 生活圈完善：鄰近學校（岸裡國小、神岡國中）及社興公園，具備良好的家庭與休閒機能。
威脅 (Threats)	• 市場波動風險：在高單價區購買，若房市調整可能影響短中期的資產流動性。 • 法規變更：住商用性質未來若有鄰房違章拆除或商宅分界政策變動，可能影響使用權益。 • 轉手難度：大型住商用透天在二手市場接盤族群較少，可能需要更長的時間脫手。

物件評論

這份資料顯示的是一棟位於神岡區大裡街的全新完工住商用透天厝。整體而言，此物件對於特定需求的買家具備吸引力，但若以一般自住投資角度來看，則需審慎評估。

購買建議：值得考慮，但需符合特定條件

主要理由如下：

適合高預算與多功能需求者：如果您預算充足且需要大空間（54.6 坪），同時有居家辦公、小型工作室或出租房間的規劃，此物件的高坪效性非常合適。
地段交通優勢明顯：緊鄰國道一號與豐原大道，對於在台中市各處通勤但偏好獨立透天環境的家庭來說，地理位置是核心賣點。
需注意財務規劃：由於屬於「住商用」型態，建議在簽約前務必確認銀行貸款成數及利率，避免自備款與頭期款不足的情況發生。此外，高單價物件需考量未來轉手流動性，若您計畫短期買賣可能較不利於持有。

總體而言，若您的資金規劃完善且能接受商住混合環境的潛在影響，這是一個值得安排實地看屋的優質選擇。