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新青安首選｜樂高2房|豐原房仲姐姐
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
768 萬
698 萬 - 參考單價：38.78 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
直興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：智慧樂高
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11 坪
- 附屬建物面積：1 坪
- 共同使用：6 坪
- 土地面積：3 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：豐原國中 豐原國小
鄰近公園：翁明公園
生活機能：水源黃昏市場
附近交通：豐原車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：豐原國中 豐原國小
鄰近公園：翁明公園
生活機能：水源黃昏市場
附近交通：豐原車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 符合新青安貸款資格，購屋門檻與資金壓力較低。 2. 位於豐原車站周邊，鄰近商圈、公園與學校，生活機能極佳。 3. 採雙衛浴設計，適合家庭使用或作為投資出租用途。 4. 屋齡約 15 年，社區設施與房況維護相對 newer。 |
| 劣勢 | 1. 登記坪數 18 坪與實際使用空間 30 坪落差過大，可能存在違建疑慮。 2. 車位未含於總價中，需自行確認停車需求與附近停車便利性。 3. 位於 4 樓，雖為電梯大樓但可能無特定景觀或隱私較差。 4. 屋齡已過 15 年，未來可能面臨社區維修基金調漲或硬體老化問題。 |
| 機會 | 1. 豐原區交通便利，潛在租戶群體穩定（學生或上班族）。 2. 政府對於首購族或特定族群購屋貸款有相關利率優惠與補助。 3. 總價在台中房市屬於低門檻物件，適合資金有限的首購者進場。 |
| 威脅 | 1. 若夾層部分被認定為違建，可能面臨拆除風險或影響產權移轉。 2. 房仲文宣強調使用坪數，可能讓買家在稅捐計算與未來轉售價值上產生誤判。 3. 總坪數不含車位，在社區車位不足時可能增加居住困擾。 |
物件評論
此物件對於預算有限且追求生活便利性的「首購族」或「投資客」而言，具備相當高的吸引力。主要理由在於其位於豐原核心地段，交通與生活機能完善，且符合新青安貸款政策，能有效降低購屋資金門檻。此外，樓中樓設計能提供比同坪數更多的使用空間，性價比看似頗高。
然而，建議您務必謹慎評估「登記坪數與使用坪數落差」的法律風險。在簽約前，請務必確認夾層結構是否合法，避免未來衍生違建拆除或產權糾紛問題。若能確認結構安全且車位需求可透過其他方式解決，此物件仍值得列入買房清單，是進軍台中房地產的不錯入門選擇。
問與答
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林佳慧(仲介，收取服務費)
暱稱：林佳慧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-335220
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證號: (112)登字第254838號
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