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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：29.57 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：80.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.2 坪
附屬建物面積：7.2 坪
土地面積：33.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：豐南國中豐田國小
鄰近公園：田心公園
生活機能：圓環東路早市
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：32米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段位於豐原圓環東路核心，鄰近火車站與早市，人潮與車潮穩定；臨接 32 米寬道路，店面展示度高且進出方便；室內坪數高達 80.5 坪，格局方正，具備極高之空間運用彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 40 年，可能面臨結構檢測、貸款年限縮短或未來翻修成本較高之問題；總坪數不包含車位，對於住商混合需求而言，停車便利性為一大隱憂；臨路噪音與車流安全需注意。
機會 (Opportunities)	周邊學校與公園眾多，學生與居民租屋需求穩定，利於分散出租或轉型為辦公空間；成熟商圈具抗跌性，若經適當修繕可提升租金競爭力；區公所與交通樞紐鄰近，長期升值潛力存在。
威脅 (Threats)	老舊建物之維修基金與養護成本隨時間增加；房地產市場法規對於高齡住宅可能趨嚴，影響流動性；車流過於繁忙可能降低居住舒適度，對自用客群較不具吸引力。

2. 物件評論

此物件適合以長期投資收租或商用營運為導向的買家。其核心價值在於黃金地段的交通與人流優勢，80 坪的空間極利於分割出租或開設大型店鋪。然而，40 年屋齡帶來的潛在維護成本與居住舒適度折損，對於尋求靜謐自住的購屋者而言風險較高。若您具備相應的改造預算並能接受商業環境的喧鬧，此物件仍具相當高的持有價值；但若您偏好新成屋或強調居住安靜度，則建議再行斟酌。