輕屋齡中高樓層國  豐原買屋 / 豐原買房 - 亨都仰森 2房+平車|豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：32.21 萬/坪
地址：台中市豐原區富陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.1 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：21 坪
土地面積：8.6 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：豐陽國中豐村國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：豐東黃昏市場
附近交通：豐原車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：亨都仰森物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於豐原核心區域，鄰近國道四號與豐原大道，前往台中山區或市區通勤便利。生活機能完善：周邊有黃昏市場、超市及中正公園，日常採買與休閒需求均能滿足。學區明確：緊鄰豐陽國中與豐村國小，對重視子女教育的家庭具吸引力。樓層與屋況佳：位於 10 樓（總高 12 樓），屬中高樓層採光明亮；屋齡僅 6 年，房產狀態新穎，維護成本低。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻：參考單價約 32.21 萬/坪，在豐原區域屬於較高區間，總價近 1300 萬對預算有限的買家略有壓力。車位型態：配備平面式車位相較於機械或地下停車場，便利性與安全性稍弱，且需確認是否含於總價內。坪效考量：40.3 坪為 2 房配置，對於人口增加的大家庭而言，未來空間可能顯不足。
機會 (Opportunities)	交通優勢：鄰近豐原車站及國道系統，適合雙薪家庭或需頻繁往返台北、台中其他區域的通勤族。保值潛力：低樓棟中高樓層配合明確學區，在區域內具備較佳的重售流動性與轉手價值。購屋時機：若當前市場利率調整適當時機加入房貸，可考慮將此物件列為置產首選。
威脅 (Threats)	利率波動：升息或房價回調風險可能影響貸款負擔及資產總值。周邊競爭：新開發區域或新興建案可能提供更新的設施與規劃，形成價格或產品力的競爭。交通噪音：鄰近車站與市場雖帶來方便，但周末或夜間可能伴隨人流車流聲響干擾。

2. 物件評論

此物件位於豐原區的核心地段，具備「屋齡新、樓層佳、學區強」三大亮點，非常適合重視通勤效率或子女就學需求的中小型家庭購置。由於鄰近交通樞紐與生活機能，居住品質與便利度相當高。

然而，考量單價在區域內偏高且車位型態為平面式，建議您在決定前進行實地勘景，確認夜間噪音干擾程度以及總價是否已包含車位價格。若您預算充足且對通勤便利性有高度依賴，此物件是值得考慮的標的；若預算緊湊或偏好地下停車空間，則建議可多比較周邊新成屋或舊重劃區產品再行評估。整體而言，是一檔兼具自住與保值潛力的優質物件。