后里車站后里國小  后里買屋 / 后里買房 - 后里車站收租透天 |豐原房仲姐姐|

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：37.48 萬/坪
地址：台中市后里區內東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 3廳 3衛
總坪數：63.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.9 坪
附屬建物面積：3.6 坪
土地面積：29.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：后綜高中后里國小
鄰近公園：后里森林公園
生活機能：民生市場
附近交通：后里車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

後里車站收租透天物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置與交通：鄰近后里車站，生活機能完善，周邊有市場、超商及學校，移動便利。產品格局：總坪數達 63.5 坪，擁有獨立車庫，且為整棟 3 樓透天，空間利用率極高。收益潛力：內部已隔成 9 間房，適合投資出租，能創造穩定現金流。硬體狀況：水電系統已更新，並經全新整理，減少初期整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 35 年，可能影響銀行貸款年限或估價金額，且需留意結構安全。居住品質：目前規劃為密集雅房出租模式，若欲自住則缺乏隱私且管理複雜。單價水準：參考單價近 38 萬/坪，對於此區齡的透天而言價格偏高，投資回本年限需精算。管理負擔：9 間房的租戶意味着更高的維護成本與房客衝突風險。
機會 (Opportunities)	現金流回報：作為收租型房產，若能維持高出租率，長期收益可抵償持房成本。區域發展：后里區持續有科學園區及交通建設帶動潛力，房價具緩漲空間。用途轉換：若未來出租不順，仍有機會重新裝修轉型為自住或其他商業用途。
威脅 (Threats)	租戶風險：高單位數意味著房客流動率較高，需擔心空屋期或不良租戶帶來的房屋損耗。法規變更：隔間房若是違規增建，未來可能面臨政府稽查或強制拆除的風險。市場波動：若區域房價停滯，高單價物件在轉手時可能流動性較差。

2. 物件評論

此物件適合純投資型購屋者，而非自住需求者。主要考量在於其核心價值在於「高租金收益」與「低持有成本（透過多戶出租）」，但代價是高昂的單價以及 35 年屋齡可能帶來的隱憂。如果您尋求穩定被動收入且能接受複雜的管理工作，此物件值得進一步考察；若您計劃自購或對房屋維護成本較敏感，則建議謹慎評估貸款條件與後續修繕支出後再行決定。