※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：豐南國中豐田國小
鄰近公園：田心公園
生活機能：田心黃昏市場
附近交通：國道四號 74號快速道路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地理位置優異，鄰近國道四號與 74 號快速道路，通勤至臺中都會區或中部科學園區極其便利。生活機能成熟，周邊有田心黃昏市場、公園及多所學校，滿足家庭日常需求。單價約 37.65 萬/坪，在豐原區域中價格相對親民。學區涵蓋豐南國中與豐田國小，符合學區購屋需求。
劣勢	屋齡高達 46 年，對於一般買家而言相當高，可能面臨管線老舊、防水隔熱或耐震係數不足等問題，需預留較高的整修預算。格局上僅有 1 個衛生間配置給 4 房，居住品質與便利性在現代標準下略顯不足。屋齡過長可能影響銀行鑑價與貸程週期。
機會	因屋齡較舊且單價具有吸引力，具備翻修增值潛力。若進行格局改造或增加衛浴設施，可提升自住舒適度或未來轉手競爭力。周邊文教資源穩定，若作為學區房持有，租金需求相對穩健。
威脅	老舊透天的市場流動性較新成屋低，未來脫手速度可能不如電梯大樓。隱藏的結構安全問題可能在購後才浮現，增加額外成本風險。隨著臺中房市供應趨向新宅，同區段次新或新房對老舊透天產價值的擠壓效應可能存在。

此物件適合預算有限但重視通勤與學區的剛需家庭，而不建議追求即住即安且不願投入整修資金者。

主要理由如下：

地段與交通性價比高：位於國道四號及 74 線快速道路旁，對於在潭子、豐原或外縣市通勤的上班族來說非常便利，且單價在台中的透天市場中屬於可接受範圍。
生活機能完善：鄰近黃昏市場與公園，學區資源穩定，具備良好的居住基礎。
核心考量在於屋齡：46 年屋齡是最大隱憂，購屋者務必在簽約前委託專業結構技師進行詳盡勘驗，並預留約 200 萬至 300 萬的整修基金（含管線更新、水電重做及可能的耐震補強）。

總結而言，這是一筆**「用時間換空間」**的交易。若您願意花費時間與資金進行翻新改造，此屋具備良好的增值基礎；若尋求免保養的新房，則建議轉而考慮其他選項。