一中商圈中友百貨  北區買屋 / 北區買房 - 低總價~莒光新城3房|豐原房仲姐姐|

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：32.63 萬/坪
地址：台中市北區錦中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.5 坪
附屬建物面積：4 坪
土地面積：2.6 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：力行國中雙十國小
鄰近公園：莒光新城公園
生活機能：舊街市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，對於預算有限的購屋者是極佳的入場門檻；位於北區核心地段，鄰近雙十國小與力行國中，學區資源穩定；26.6 坪規劃為三房兩廳，空間機能性強於同價位一室或二室產品。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 40 年，屬於老舊建築，外觀與公共設施可能較為陳舊；僅有一間衛浴，對於三房家庭而言早晚使用動線緊迫；位於 2 樓低樓層，隱私性較弱且易受噪音干擾；不含車位，需額外加租。
機會 (Opportunities)	屋內空間若重新裝修設計，可大幅提升居住品質與產值；該區域生活機能完善，周邊有公園、運動中心及一中商圈，長期租賃需求穩定，具收租潛力。
威脅 (Threats)	高齡建物可能影響銀行貸款成數與年限，增加購屋負擔；老舊社區維修基金或公設費率可能逐年提高；若無重建規劃，未來二手轉手流動性可能不如新成屋。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「低總價學區老宅」，整體而言值得考慮購買，但需搭配個人需求評估。

如果您購屋的主要目的是為了子女就讀雙十國小或力行國中，且首筆預算有限，這是一項高性價比的選擇。3 房格局在低總價區塊中較為難得，能滿足多人口家庭的基本居住空間。北區的地理位置與生活機能成熟，出入交通方便，周邊商業發展穩定。

然而，您必須做好心理準備接受「老舊建築」的現實。40 年屋齡意味著水管、管線及結構可能存在老化問題，建議簽約前務必請專業技師進行鑑價或房屋檢測，以預估翻修成本。此外，由於屋齡較長，銀行的貸款審核會較嚴格，需提前與銀行確認貸款成數，以免影響資金規劃。若您重視居住舒適度、隱私性（避免低樓層干擾）以及車位需求，建議將此列為次要選項；若以實用主義與學區效益為主，則此物件具備不錯的投资與居住價值。