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禾沅朝日電梯別墅 |豐原房仲姐姐|
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3588 萬
- 參考單價：49.29 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
育英路
地圖
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- 格局： 4房(室) 4廳 6衛
- 總坪數：72.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.6 坪
- 附屬建物面積：5.1 坪
- 土地面積：28.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：豐南國中 豐田國小
鄰近公園：豐南兒童公園
生活機能：圓環
附近交通：國道四號 74號道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：豐南國中 豐田國小
鄰近公園：豐南兒童公園
生活機能：圓環
附近交通：國道四號 74號道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 2 年，屋況新穎且維護成本低；整棟配置電梯，適合長者與小孩共同生活；位於豐原核心區域，鄰近國道四號與台 74 線，通勤便利；生活機能完善，近家樂福與商圈。 |
| 劣勢 | 總價超過 3500 萬元，單價約 49 萬，購屋門檻較高；別墅型態的持有成本（稅金、維護）通常高於一般大樓；6 衛設計可能導致部分空間閒置或用水用電支出增加。 |
| 機會 | 新成屋在市場上具保值性，尤其位於交通便利的新興發展區；多代同堂需求明確，具備良好的教育與公園資源，長期居住價值高。 |
| 威脅 | 高總價物件在景氣波動時流動性較差，買賣週期可能較長；未來若遇房價回檔，豪宅或別墅類資產受影響程度通常較大；獨立車庫雖好，但需自行承擔停車空間之整修維護責任。 |
2. 物件評論
此物件屬於高總價的新成屋別墅，位於台中市豐原區育英路的核心生活圈內。對於預算充足、追求居住品質且有多代同堂需求的買方而言，這是一個值得考慮的選擇。其主要亮點在於屋況新穎、設有電梯以及鄰近國道帶來的交通優勢，非常適合重視通勤效率與長輩照護的家族成員。
然而，由於單價與總價均處於市場高標區間，建議您先評估自身的財務負擔能力與資金流動性需求。若您主要目的是自住且計劃長期持有，此物件的舒適度與保值潛力值得投入；若以短期投資獲利為首要目標，則需慎重考量豪宅市場的流動速度與經濟環境風險。總體而言，適合「買房給家人住」或「高資產自住」族群。
問與答
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