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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬 (含車位價)
參考單價：32.38 萬/坪
地址：台中市后里區民間路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：8 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：后里國中七星國小
鄰近公園：四號公園
生活機能：民生黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利，鄰近后里區公所、公園及市場，日常生活機能完善。 2. 價格具競爭力，每坪單價約 32.38 萬，總價 680 萬在台中后里區屬合理區間。 3. 格局靈活，原始格局為一房兩廳，可隔間成兩房，滿足未來家庭成長或出租需求。 4. 採光與通風良好，為雙面採光設計，且屬於純住宅區域。
劣勢	1. 坪數較小（21 坪），隔成兩房後空間將顯得緊湊。 2. 樓層為 4 樓（共 7 樓），若無電梯，高樓層對於長者或搬運重物較為不便。 3. 僅有一衛浴，若隔間成兩房，早晚尖峰時段使用可能較緊張。 4. 車位為機械式，使用上需考慮操作習慣，且機械車位轉手流通性通常不如平面車位。
機會	1. 后里區域發展潛力，鄰近交流道可提升交通便利性與租金需求。 2. 物業管理費率低，且為純住宅型態，居住單純，潛在增值空間穩定。 3. 周邊有國小與國中，對於有學齡子女的家庭而言，學區與通勤便利性為加分項。 4. 透過裝潢改善或格局調整，可提升出租競爭力或轉手價值。
威脅	1. 機械車位可能面臨機械故障風險，維護成本與便利性需實際考察。 2. 房屋老舊程度未明確標示，若屋齡過長可能影響貸款成數或居住安全。 3. 區域同質性房源競爭，若市場房市回檔，小坪數住宅去化速度可能較慢。 4. 低樓層或頂樓因素（若非頂樓）可能受噪音或防水問題影響，需確認房屋狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考慮，但需確認個人居住需求。

主要理由： 此物件對於首購族、小家庭或投資客具有吸引力。最大的賣點在於「總價親民」且「生活機能完善」，鄰近學校與市場能滿足基本生活所需，同時格局具備可隔間彈性，能隨著家庭成員增加調整空間配置。然而，購屋者需自行評估「21 坪隔成兩房」的居住舒適度，以及無電梯高樓層的往返便利性。若您是年輕家庭或追求高性價比的購屋者，這是一個值得安排賞屋、實際感受環境與屋況的選擇。建議在簽約前，務必查閱建築竣工年限及車位實際運作狀況，以確保長期居住的品質。