三豐商圈國道四號  豐原買屋 / 豐原買房 - 雙車大地坪透天 |豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬 (含車位價)
參考單價：55.45 萬/坪
地址：台中市豐原區三豐路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：29.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.9 坪
土地面積：47.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：豐原國中葫蘆墩國小
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：三豐黃昏市場
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：台中市豐原區雙車透天住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於豐原三豐路核心商圈，鄰近火車站及國道四號，交通便利性高。 2. 生活機能完善：周邊有豐原國中、葫蘆墩國小等優質學區，以及黃昏市場與公園，適合家庭居住。 3. 格局 spacious：擁有 5 房 3 廳 3 衛之大空間設計，且具備獨立雙車位車庫，停泊需求大者非常合適。 4. 土地利用率高：特色說明提及大地坪面積寬敞（約 47 坪），相對於室內總坪數顯示出較大的戶外或實際使用空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 50 年，屬於老舊房屋，可能存在管線老化、防水問題或結構安全疑慮。 2. 潛在修繕成本高：因房產年紀較長，購入後可能需要投入大筆資金進行整修或翻新。 3. 坪數計算差異：資料顯示總坪數為 29.9 坪，但特色說明提及 47 坪大地坪，兩者存在差異，需確認實際登記範圍與使用面積。 4. 單價考量：參考單價約 55.45 萬/坪，對於 50 年屋齡物件而言，需評估價格是否包含未來整修成本。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：若結構安全無虞，可透過現代化裝修提升居住品質及房屋價值。 2. 家庭需求契合：多房格局與雙車位設計，對於三世同堂或需要居家辦公的家庭具高吸引力。 3. 區域發展：豐原為台中核心衛星城市，交通便利性有助於長期資產保值。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：50 年屋齡物件可能面臨銀行鑑價較低或貸款成數降低的情況，增加購屋者自籌頭期款壓力。 2. 轉手流動性風險：老舊透天在二手市場的流通性通常不如新案或次新大廈，未來出售時可能受價格影響。 3. 隱藏工程風險：未進行專業鑑測前，難以確知漏水、天花板壁癌或結構受損等潛在問題，恐造成預算超支。