收租電梯透天  大雅買屋 / 大雅買房 - 大雅吾居吾宿|豐原房仲姐姐|

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8600 萬
參考單價：66.93 萬/坪
地址：台中市大雅區永和路中興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吾居吾宿
格局： 14房(室) 14廳 14衛
總坪數：128.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：128.5 坪
土地面積：56.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大雅國中文雅國小
鄰近公園：大雅公園
生活機能：大雅黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	房屋屋齡僅 2 年，屬於新成屋，室內格局及設施狀態較佳，後續維修成本相對較低。地點位於大雅區，鄰近台中中科科學園區，周邊就業人口多，具穩定的租屋需求與潛在收益空間。生活機能完善，鄰近市場、公園與學校，居住便利性高。
劣勢	產權登記為住商用混合用途，可能影響銀行貸款成數或利率條件，且未來出售受限于買方貸款資格。未附帶車位對於多房室的物件而言，管理上較為不便，亦可能降低租給家庭的吸引力。單價約 67 萬/坪，在區域內屬中高價位，需考量租金報酬率是否能支撐成本。
機會	因鄰近中科，若規劃為長租型投資標的，可吸引科技從業人員承租，產生穩定現金流。大雅區隨著中科擴充持續發展，長期持有具資產增值潛力。若能取得住商分離或商業用地的法規許可，經營空間更大。
威脅	整體房地產市場景氣波動可能影響租金價格與轉手流動性。混合使用性質若遇政府加強管理或法規變更，恐受限於營業登記或分租規定。多房室配置（14 房）意味著持有成本高，若空置率上升將增加持有負擔。

物件評論

此物件適合「以租金回收為目標」的投資客購買，對於單純自住的家庭則需慎重評估。主要理由如下：首先，鄰近中科科學園區的優勢使其具備相當高的出租潛力，且屋況新穎能降低初期裝修成本；然而，住商用混合用途會導致貸款條件較一般住宅嚴格，加上無車位配置及高昂總價，對於一般家庭居住體驗可能受限。建議買主先確認銀行對該產能的貸款成數，並實際考察租戶來源與租金回報率是否理想後再行決定。