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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：37.09 萬/坪
地址：台中市大里區中興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇曙光之森
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：20 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國中草湖國小
鄰近公園：東湖公園
生活機能：內新黃昏市場
附近交通：74草湖匝道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：富宇曙光之森

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住舒適度高：六樓位於中低層，視野與採光佳，且避開了頂樓隔熱與一樓潮濕問題。生活機能完善：鄰近內新黃昏市場、圖書館、星巴克，日常採買與休閒便利性高。交通便利：靠近 74 號草湖匝道，對於南來北往通勤者非常友善。價格合理：總價 1298 萬含車位，單價約 37 萬/坪，在大里軟體園區周邊具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：35 坪僅有 1 衛，若為多人口家庭可能需早起輪流使用，需評估家庭成員人數。車位型態：提供平面式車位，相較於地下車位，防盜性與遮雨便利性稍遜。通勤路況：鄰近國道 74 號雖便利，但假日或尖峰時段車流量大，可能會產生塞車影響。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近台中軟體園區，就業人口集中，未來租金與保值性有支撐。教育資源：鄰近草湖國小與成功國中，對於有學齡子女的家庭來說是很好的加分項。投資潛力：作為住宅區，若未來捷運或交通建設擴充，轉手流通性較佳。
威脅 (Threats)	市場波動：總價近 1300 萬屬中價位，若遇房市下行，資產價值可能受影響。同區競品：大里與豐原交界處新案或重劃區推案多，未來轉手時可能面臨同區其他物件競爭。

2. 物件評論

是否值得購買：若您具備通勤軟體園區或南屯、北區往來的需求，且家庭結構為 2 至 3 人，此物件值得優先考慮。

主要理由：此物件最大的賣點在於**「位置」與「單價」的平衡**。富宇曙光之森位於大里中興路一段，緊鄰軟體園區，能吸引穩定的租客或自購族群。35 坪含車位能分配到約 30 坪以上的使用空間，對於 2 房 2 廳的格局來說相當寬敞，且 6 樓是理想的居住樓層。雖然只有一間衛浴與平面車位稍顯局限，但對於追求生活機能便利與交通效率的買家而言，綜合考量居住品質與投資潛力，此為優質的選擇。建議您在購屋前，實際確認衛浴空間是否足夠您家庭使用，並確認車位是否有月租需求。