豐原大道南陽商圈  豐原買屋 / 豐原買房 - 富吉雙璽B 雙車位|豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：38.53 萬/坪
地址：台中市豐原區南陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富吉雙璽
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49 坪
土地面積：22.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：雙車位(室內+門前)

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：豐東國中南陽國小
鄰近公園：武明山公園
生活機能：豐東黃昏市場
附近交通：國道四號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於豐原區南陽商圈，鄰近黃昏市場、公園及兩所學校，生活機能完整。 2. 居住空間寬敞：室內坪數達 49 坪，擁有 5 房 3 廳 4 衛的大格局，且另設雙車位，適合三代同堂家庭。 3. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，使用櫻花廚具與 TOTO 衛浴設備，省去裝潢麻煩且維護成本低。 4. 停車便利：預留充電樁並可容納三車，符合現代家庭用車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：總價約 1888 萬，參考單價近 39 萬，需評估買家的財務負擔能力。 2. 樓層標示模糊：物件標註為「別墅」但同時標示「5 樓」，需釐清是否為高樓透天或集合式住宅之頂樓，這可能影響隱私與通行便利性。 3. 潛在噪音風險：鄰近南陽路及國道四號進出口，車流繁忙時段可能會有噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性提升：靠近國道四號，對於需往返台中其他區域或外縣市工作者具吸引力。 2. 學區優勢：鄰近豐東國中與南陽國小，若為子女就學需求，具備長期持有價值。 3. 保值潛力：新成屋結合成熟商圈，在豐原核心區具有稀缺性，未來轉手流動性可能較佳。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：房地產市場利率環境與政策變化可能影響資產價值。 2. 貸款壓力：高額總價意味著高額度房貸，需預留足夠現金流以應對財務風險。 3. 社區維護費：新大樓或別墅社區通常會有較高的公共設施維護成本。