國道四號水源路豐  豐原買屋 / 豐原買房 - 【專】水源路廠辦|豐原房仲姐姐|

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6988 萬
參考單價：27.77 萬/坪
地址：台中市豐原區水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 6廳 6衛
總坪數：251.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：251.6 坪
土地面積：240.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它
車位描述：側院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：豐陽國中豐村國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：豐東黃昏市場
附近交通：國道四號水源路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：豐原水源路廠辦物件分析

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：鄰近國道四號與水源路，動線便捷，利於物流或通勤。 2. 生活機能佳：周邊有豐東市場、特力屋及多所學校，日常採買與就學方便。 3. 空間效益高：總坪數達 251.6 坪，格局方正，適合多種商業或工業用途規劃。
劣勢	1. 屋齡偏老：建築屋齡約 49 年，可能存在管線老舊或結構維護問題。 2. 總價門檻高：總價接近 7,000 萬元，對購屋者的資金籌措能力要求較高。 3. 產權性質：登記用途為廠房/廠辦，非一般住宅，無法作為戶籍居住使用。 4. 車位狀況：資料顯示車位型態為「其它」，具體停車空間需現場確認。
機會	1. 區域發展潛力：國道四號沿線持續開發，未來可能帶動周邊商圈或產業價值。 2. 改造彈性大：因坪數寬敞且格局方正，若經專業改造可提升使用空間與美感。
威脅	1. 流動性風險：廠辦性質的買賣循環通常不如住宅活躍，未來轉手時間可能較長。 2. 貸款限制：非住宅產權可能影響銀行貸款成數或利率，增加財務成本。 3. 維護成本：高屋齡建築可能需要投入額外資金進行定期修繕或安全檢測。

二、物件評論

是否值得購買： 此物件適合「投資置產」或「企業自用辦公/生產」的買家；若以「家庭居住」為主要目的，則不建議考慮。

主要理由： 此房源最大的亮點在於其地理位置與空間規模。位於豐原水源路核心地段，擁有國道四號交通優勢及成熟的生活機能，對於需要大空間進行營運或囤置資產的買家而言，性價比值得評估。然而，必須注意的是 49 年的屋齡代表著後續維護成本可能較高，且產權性質為廠辦，涉及貸款成數與使用法規的限制。建議在決定前，務必聘請專業鑑價與工程人員進行結構安全檢測，並確認自身資金流能負擔高額總價與潛在修繕費用後，再行簽約。