台17線台61線  龍井買屋 / 龍井買房 - 【專】龍港路大地坪透天|豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：22.76 萬/坪
地址：台中市龍井區龍港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：47.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.8 坪
土地面積：35.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍津國中龍港國小
鄰近公園：麗水里活動中心
生活機能：全家龍井麗水店
附近交通：台17線台61線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳：47.8 坪擁有 4 房 3 廳 4 衛，滿足多口之家需求。交通便捷：鄰近台 17 線與台 61 線（快速道路），通勤台中市區或沿海地區相當便利。學區穩定：龍港國小對口，省去接送奔波，適合有學齡子女的買方。裝修省時：標示全室全新整理與系統櫃，可減少購屋後的重裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：34 年屋齡接近老舊，可能影響部分銀行貸款成數或未來轉手難度。車位資訊模糊：資料僅標示車位為「其他」且未包含於坪數中，需實地確認停車位大小與使用權屬。單價考量：每坪約 22.76 萬雖非極高，但依屋齡計算折舊後，需注意是否偏離市場行情。
機會 (Opportunities)	生活機能完善：鄰近全家便利店與活動中心，日常采買與休閒方便。增值潛力：若周邊開發持續進行，交通便利性可能帶動區域房價穩定或上升。低門檻入門：相比新成屋，此類透天在空間總價上可能具有較高坪效比。
威脅 (Threats)	隱形維修成本：老舊透天可能存在管線、防水或結構潛在問題，即使內裝翻新仍需留意。區域發展速度：龍井區房價漲幅若不如核心區域，未來投資報酬率可能較低。車位風險：若有共用停車格或位置不佳，將直接影響生活品質與未來轉手吸引力。