甲后路五段國道三號  外埔買屋 / 外埔買房 - 外埔交流道旁活路透天|豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：21.74 萬/坪
地址：台中市外埔區甲后路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛
總坪數：36.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.7 坪
土地面積：21.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：外埔國中東陽國小
鄰近公園：幸福公園
生活機能：喜美超市
附近交通：國道三號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格實惠且空間充足：總價約 798 萬，對於台中地區的透天厝而言屬於入門門檻，坪數達 36.7 坪並擁有 5 房 2 衛，格局方正且利用率極高，適合多人口家庭。交通便利性佳：鄰近國道三號外埔交流道與甲后路五段主幹道，通勤台北或台中市區都相當便利。生活機能完善：鄰近東陽國小、外埔國中及幸福公園，且有喜美超市等商圈配套，日常生活需求易於滿足。
劣勢	屋齡偏老：建物已有 46 年屋齡，可能面臨管路老化、管線更新等潛在維修成本，且銀行貸款審查時可能會受影響。車位資訊不明：資料顯示車位僅標註「其它」且總坪數不含車位，對於購房後需要停車空間的家庭來說，需額外評估停車問題或購置費用。市場流動性風險：外埔區屬於較邊緣的行政區，若未來想轉手，潛在買家族群可能相對有限。
機會	改建或增建潛力：因格局方正且已增建至滿屋，若能取得政府同意並進行老舊翻新，可望提升居住品質與資產價值。投資收租考量：多房型的格局適合分割出租給通勤族或外派家庭，可能創造較穩定的租金回報率。
威脅	維修隱憂與成本：高齡建物在購入後可能需要投入大筆資金進行整修（如防水、補強），這筆不可預知的開銷可能超出原本預算。區域發展速度：外埔區雖有國道優勢，但若整體區域開發不如預期，房價增值空間可能受限。

2. 物件評論

此物件對於「預留居住品質但預算有限」的購屋者來說，值得考慮列入考察名單。

主要理由在於其坪效比極高且通勤優勢明顯。近 800 萬元的總價在台中能擁有近 37 坪的透天及 5 房空間，對於三代同堂或有長期自住需求的家庭而言，單價 21 萬元具有吸引力。然而，46 年的屋齡是最大的挑戰，建議購屋前務必聘請專業工程人員進行詳細檢查，並預留足夠的整修預算與貸款空間。若您不介意舊建築並能接受周邊停車可能需另尋解決方案的風險，這將是一筆具備實用價值的交易。