后里輕屋齡華廈  后里買屋 / 后里買房 - 厚禮+1 三房平車|豐原房仲姐姐|

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：31.6 萬/坪
地址：台中市后里區九甲五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：厚禮+1
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：47.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：21.8 坪
土地面積：11.2 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：4916 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：后里國中月眉國小
鄰近公園：中科滯洪池公園
生活機能：民生黃昏市場
附近交通：國道一號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡輕微：房產僅 4 年屋齡，居住品質佳且初期維修風險低。格局靈活：3 房 3 廳 3 衛的獨特配置，具備規劃為獨立套房或提升居住舒適度的潛力。交通便捷：鄰近國道一號與四號，通勤至台中市区或科學園區非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	管理費用偏高：每月近五千元的管費，在同等級社區中屬較高水平，會增加長期持有成本。地理位置局限：地點位於后里區，生活機能與醫療資源相對於台中核心區域尚待完善。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近中科科學園區，潛在承租族群穩定，若規劃為套房出租，預估租金回報率具吸引力。周邊開發效應：隨后科路三段與中科周邊持续发展，未來可能帶動區域房價與生活機能提升。
威脅 (Threats)	投資報酬不確定性：賣場宣稱的月收四萬一需經實地調查驗證，若市場租金下滑將影響獲利。轉手競爭壓力：同區域新成屋或次新屋可能不斷推出，未來想脫手時可能面臨競價壓力。

2. 物件評論

這是一處適合投資族群或在地通勤族考慮的物件。若您計畫購買作為長期收租用途，此戶的高坪效與新屋優勢能提供不錯的租金回報潛力，尤其適合承租於科園區工作的族群。但若您偏好自住且重視繁華的生活感或較低的持有成本（管費），則需斟酌其地理位置與每月固定支出帶來的負擔。建議您在簽約前務必實地考察周邊租戶需求，並確認 41000 元的租金收益是否為近期實際成交行情，再決定是否入手。