61快速道路三井O 梧棲買屋 / 梧棲買房 - 專-遠雄幸福成 3房平車|豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：26.97 萬/坪
地址：台中市梧棲區八德東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄幸福成
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.9 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：18.2 坪
土地面積：7.4 坪
樓別/樓高： 12樓 / 28樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：梧棲國中梧棲國小
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：三井OUTLET
附近交通：61快速道路
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	遠雄開發品牌，信譽良好且社區維護佳。房屋為全新未入住狀態，可直接依照個人喜好規劃裝潢。居住空間約 39.6 坪含車位，配置 3 房 2 廳 2 衛，格局方正適合家庭居住。位於 12 樓，採光通風良好且避開低樓層潮濕問題。
劣勢	地理位置位於台中市梧棲區邊界，距離市中心核心區域較遠。平面式車位在安全性與遮雨防護上，略遜於地下停車場。總價超過一千萬，對一般家庭而言門檻較高，需斟酌財力負擔能力。
機會	鄰近快速道路 61 號，通勤至台中其他區域或大台北地區相當便捷。三井 Outlet 購物中心與頂魚寮公園在周邊，生活機能成熟且具休閒價值。房屋享有結構保固 25 年、防水保固 5 年，後續維修成本較低，持有風險低。
威脅	鄰近快速道路可能面臨車流噪音或空氣懸浮微粒干擾，需實際感受居住品質。同區域未來若有新案釋出，轉手時可能面臨競爭壓力。房地產市場價格波動可能影響資產保值率，需視長期持有計畫評估。

物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合重視品牌品質、通勤需求及家庭居住空間的買家。

主要理由有三：首先，遠雄房屋結構保固長達 25 年，加上防水保固，大幅降低購屋後的安全隱憂與維修成本，對於新成屋來說具備高度吸引力；其次，位於 12 樓的採光視野配合三房兩廳的大格局，能滿足中長期的家庭成長需求；最後，鄰近 61 快速道路與Outlet，兼具交通便利與生活機能。若買家不介意距離市中心稍遠，且對平面式車位無強烈偏好，這是一筆性價比相當不錯的投資。建議在簽約前，務必於不同時段實地感受交通噪音情況，以確認符合居住期待。